2024版公共设施物业管理与维护协议.docxVIP

2024版公共设施物业管理与维护协议

本合同目录一览

1.定义和解释

1.1定义

1.2解释

2.物业管理范围

2.1物业管理区域

2.2物业管理设施

2.3物业管理服务内容

3.物业管理责任

3.1物业管理公司责任

3.2业主责任

3.3第三方责任

4.物业管理费用

4.1物业管理费计算方式

4.2物业管理费收取标准

4.3物业管理费支付方式

5.维护保养

5.1维护保养范围

5.2维护保养责任

5.3维护保养周期

6.维修和紧急情况处理

6.1维修责任

6.2紧急情况处理流程

6.3维修费用承担

7.物业管理公司人员

7.1人员配备要求

7.2人员培训

7.3人员职责

8.业主大会和业主委员会

8.1业主大会召开

8.2业主委员会组建

8.3业主大会和业主委员会职责

9.物业管理合同签订与解除

9.1合同签订

9.2合同解除条件

9.3合同解除程序

10.违约责任

10.1违约情形

10.2违约责任承担

11.争议解决

11.1争议解决方式

11.2争议解决机构

12.合同生效与期限

12.1合同生效条件

12.2合同期限

13.其他约定

13.1其他条款

13.2其他事项

14.合同附件

第一部分：合同如下：

第一条定义和解释

1.1定义

本合同中，“物业管理”指对公共设施的维护、保养、清洁、绿化、安全、消防等工作；

“物业管理区域”指本合同约定的公共设施的具体范围；

“物业管理服务内容”包括但不限于日常维护、设施维修、安全保卫、环境卫生、绿化养护等；

“业主”指拥有物业管理区域中物业的所有权或使用权的人；

“物业管理公司”指受业主委托负责物业管理工作的公司；

“维护保养”指对公共设施进行定期检查、保养和维修，确保设施正常运行；

“维修”指对公共设施进行必要的修理、更换零部件等；

“紧急情况”指公共设施发生故障，可能造成安全事故或影响正常使用的情况。

第二条物业管理范围

2.1物业管理区域

本合同约定的物业管理区域为（具体区域描述）；

2.2物业管理设施

本合同约定的物业管理设施包括但不限于（具体设施列表）；

2.3物业管理服务内容

（1）日常巡查与维护；

（2）设施设备维修与更换；

（3）环境卫生清洁；

（4）绿化养护；

（5）安全保卫；

（6）消防管理；

（7）业主大会及业主委员会的会务服务；

（8）其他业主共同关心的事项。

第三条物业管理责任

3.1物业管理公司责任

物业管理公司应按照本合同的约定，全面负责物业管理区域的日常管理和服务工作；

物业管理公司应确保物业设施设备的安全运行，及时处理业主的报修请求；

物业管理公司应配合业主大会和业主委员会的工作，执行其决议；

3.2业主责任

业主应遵守物业管理规定，合理使用物业设施；

业主应按照规定缴纳物业管理费；

业主应积极配合物业管理公司的工作，共同维护物业管理区域的安全和秩序；

3.3第三方责任

第三方对物业管理区域内的设施造成损害的，应承担相应的赔偿责任。

第四条物业管理费用

4.1物业管理费计算方式

物业管理费按（具体计算方式）计算；

4.2物业管理费收取标准

物业管理费标准为（具体金额）；

4.3物业管理费支付方式

业主应按照约定的支付方式，按时缴纳物业管理费。

第五条维护保养

5.1维护保养范围

本合同约定的维护保养范围包括但不限于（具体维护保养项目）；

5.2维护保养责任

物业管理公司应按照维护保养计划，对物业设施进行定期检查、保养和维修；

5.3维护保养周期

维护保养周期为（具体周期）。

第六条维修和紧急情况处理

6.1维修责任

物业管理公司负责对物业设施进行维修，确保设施正常运行；

6.2紧急情况处理流程

发生紧急情况时，物业管理公司应立即采取措施进行处理，并通知业主；

6.3维修费用承担

维修费用由责任方承担，如属物业管理公司责任，则由物业管理公司承担。

第七条物业管理公司人员

7.1人员配备要求

物业管理公司应按照规定配备充足、合格的物业管理服务人员；

7.2人员培训

物业管理公司应对服务人员进行定期培训，提高其业务水平和服务意识；

7.3人员职责

物业管理服务人员应按照规定履行职责，为业主提供优质服务。

第八条业主大会和业主委员会

8.1业主大会召开

业主大会每年至少召开一次，由物业管理公司负责组织；

8.2业主委员会组建

业主委员会由物业管理区域内具备选举资格的业主组成，负责物业