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2024版智能办公楼租赁合同（含增值服务）

本合同目录一览

1.合同双方基本信息

1.1.出租方信息

1.2.承租方信息

2.租赁标的物

2.1.办公楼基本信息

2.2.租赁区域范围

2.3.租赁设施设备

3.租赁期限

3.1.租赁起始日期

3.2.租赁终止日期

3.3.租赁期限变更

4.租金及支付方式

4.1.租金金额

4.2.租金支付方式

4.3.租金支付时间

4.4.租金调整机制

5.增值服务内容

5.1.增值服务概述

5.2.增值服务具体内容

5.3.增值服务费用

5.4.增值服务期限

6.租赁用途

6.1.办公用途限制

6.2.商业用途限制

6.3.其他用途限制

7.使用要求与规范

7.1.办公楼使用规范

7.2.设施设备使用规范

7.3.安全使用要求

8.维修与养护

8.1.出租方维修责任

8.2.承租方维修责任

8.3.维修费用承担

8.4.养护责任

9.装修与改造

9.1.装修许可要求

9.2.装修费用承担

9.3.改造许可要求

9.4.改造费用承担

10.转租与分租

10.1.转租条件

10.2.转租审批程序

10.3.分租条件

10.4.分租审批程序

11.合同解除与终止

11.1.合同解除条件

11.2.合同终止条件

11.3.合同解除与终止的程序

11.4.合同解除与终止后的责任

12.违约责任

12.1.承租方违约责任

12.2.出租方违约责任

12.3.违约赔偿标准

13.争议解决

13.1.争议解决方式

13.2.争议解决机构

13.3.争议解决费用

14.其他约定

14.1.法律适用

14.2.合同生效

14.3.合同附件

14.4.合同修改与补充

第一部分：合同如下：

1.合同双方基本信息

1.1.出租方信息

1.1.1.出租方名称：房地产有限公司

1.1.2.出租方住所：市区路号

1.1.3.出租方法定代表人：

1.1.4.出租方联系电话：138xxxx5678

1.2.承租方信息

1.2.1.承租方名称：科技有限公司

1.2.2.承租方住所：市区路号

1.2.3.承租方法定代表人：

1.2.4.承租方联系电话：139xxxx5678

2.租赁标的物

2.1.办公楼基本信息

2.1.1.办公楼名称：大厦

2.1.2.办公楼地址：市区路号

2.1.3.办公楼总建筑面积：10,000平方米

2.1.4.办公楼结构：框架结构，地上10层，地下1层

2.2.租赁区域范围

2.2.1.租赁区域为大厦第3至第5层，共计2,000平方米

2.2.2.租赁区域包括办公室、会议室、休息区等

2.3.租赁设施设备

2.3.1.办公桌椅、文件柜、打印机等办公设备

2.3.2.空调、照明、消防等基础设施

2.3.3.宽带接入、网络覆盖等信息化设施

3.租赁期限

3.1.租赁起始日期：2024年1月1日

3.2.租赁终止日期：2027年12月31日

3.3.租赁期限变更：双方协商一致后可进行租赁期限的变更，变更后需签订补充协议

4.租金及支付方式

4.1.租金金额：每月人民币50,000元整

4.2.租金支付方式：按月支付，每月租金应在每月前5个工作日内支付至出租方指定账户

4.3.租金支付时间：每月5日前

4.4.租金调整机制：租赁期间如遇租金调整，需双方协商一致后签订补充协议

5.增值服务内容

5.1.增值服务概述：出租方提供包括物业费、安保、清洁、绿化等在内的增值服务

5.2.增值服务具体内容

5.2.1.物业费：每月人民币5,000元整

5.2.2.安保：24小时安保服务

5.2.3.清洁：每日清洁服务

5.2.4.绿化：定期绿化养护

5.3.增值服务费用：包含在租金中

5.4.增值服务期限：与租赁期限一致

6.租赁用途

6.1.办公用途限制：租赁区域仅限办公用途，不得用于商业、居住等非办公用途

6.2.商业用途限制：租赁区域不得经营餐饮、娱乐等商业活动

6.3.其他用途限制：租赁区域不得进行任何危害公共安全、违反法律法规的活动

8.使用要求与规范

8.1.办公楼使用规范

8.1.1.承租方应遵守国家及地方有关法律法规，遵守物业管理规定。

8.1.2.承租方不得擅自改变建筑主体结构、外观装饰和用途。

8.1.3.办公楼内不得存放易燃、易爆、有毒、有害等危险物品。

8.2.设施设备使用规范

8.2.1.承租方应合理使用设施设备，不得擅自拆改、损坏。

8.2.2.空调系统应按照规定使用，避免过度制冷或加热。

8.3.安全使用要求

8.3.1.承租方应定期对员工进行安全教育和培训。