物业补充协议样本.docx

物业补充协议样本

合同编号：__________

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联系电话：

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一、甲方权利与义务

1.1甲方应按照主合同约定，按时足额支付物业服务费用。

1.2甲方应遵守物业管理区域内各项规章制度，维护公共秩序，爱护公共设施。

1.3甲方不得在物业管理区域内进行违法建设和装修，不得改变物业使用性质。

1.4甲方应配合乙方进行物业管理，提供必要的便利条件。

二、乙方权利与义务

2.1乙方应按照主合同约定，提供优质的物业服务，确保物业的安全、整洁和美观。

2.2乙方应建立健全物业管理规章制度，加强对物业的管理和维护。

2.3乙方应及时处理甲方提出的关于物业服务的问题和投诉，确保甲方的合法权益。

2.4乙方应定期向甲方报告物业管理情况，接受甲方的监督和检查。

三、合同的变更和解除

3.1任何一方要求变更或解除本补充协议，应当书面通知对方，经双方协商一致后签署变更或解除协议。

3.2因不可抗力导致本补充协议无法履行，双方可协商一致解除合同。

3.3一方违反本补充协议，导致合同无法履行，对方有权解除合同。

四、违约责任

4.1任何一方违反本补充协议的约定，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本补充协议总金额的__%。

4.2违约方应承担因违约产生的其他损失和费用。

五、争议解决

5.1双方在履行本补充协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。

六、其他约定

6.1本补充协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2本补充协议未尽事宜，按照主合同的相关规定执行。

甲方（盖章）：

乙方（盖章）：

签订日期：____年__月__日

一、附件列表：

1.物业管理合同

2.物业补充协议

3.物业服务费用支付凭证

4.物业管理区域内规章制度

5.物业装修改造申请

6.物业维护保养记录

7.物业服务投诉处理流程

8.物业管理人员名单及资质证明

9.物业合同履行报告

10.物业违约金支付凭证

二、违约行为及认定：

1.甲方未按时足额支付物业服务费用，视为违约。

2.甲方在物业管理区域内进行违法建设和装修，或改变物业使用性质，视为违约。

3.甲方未配合乙方进行物业管理，提供必要的便利条件，视为违约。

4.乙方未按照主合同约定提供优质的物业服务，视为违约。

5.乙方未建立健全物业管理规章制度，视为违约。

6.乙方未及时处理甲方提出的关于物业服务的问题和投诉，视为违约。

7.乙方未定期向甲方报告物业管理情况，视为违约。

三、法律名词及解释：

1.物业管理合同：物业服务企业与物业业主之间签订的，规定物业服务企业提供物业管理服务，物业业主支付物业服务费用的合同。

2.物业补充协议：对物业管理合同未尽事宜进行补充约定的协议。

3.物业服务费用：物业服务企业为物业业主提供的物业管理服务所收取的费用。

4.物业管理区域：物业服务企业负责管理的物业项目所确定的区域。

5.违法建设和装修：未经相关政府部门审批，擅自改变物业结构和外观，或进行不符合规划设计的建设及装修行为。

6.违约金：违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。

7.不可抗力：无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方未按时支付物业服务费用：乙方应催告甲方支付，如甲方仍不支付，乙方有权暂停提供物业服务，并依法追讨欠款。

2.甲方在物业管理区域内进行违法建设和装修：乙方应制止并报告相关部门，要求甲方立即停止违法行为，恢复原状。

3.甲方未配合乙方进行物业管理：乙方应加强与甲方的沟通，说明配合物业管理的重要性，争取甲方支持与配合。

4.乙方未按照主合同约定提供优质的物业服务：甲方有权提出投诉，乙方应及时处理并改进服务质量。

5.乙方未建立健全物业管理规章制度：乙方应完善物业管理规章制度，确保物业管理的规范运行。

6.乙方未及时处理甲方提出的关于物业服务的问题和投诉：乙方应建立投诉处理机制，确保甲方的问题和投诉得到及时、有效的解决。

五、所有应用场景：

1.物业业主与物业服务企业之间签订物业管理合同。

2.物业服务企业在提供物业管理服务过程中，与物业业主签订物业补充协议，明确双方的权利义务。

3.物业业主向物业服务企业支付物业服务费用，享受物业服务企业提供的物业管理服务。

4.物业服务企业按照物业管理合同和物业补充协议的约定，对物业管理区域内的物业进行维护、保养和管理。

5.物业业主对物业服务企业提供的物业管理服务进行监督和检查，提出问题和投诉，物业服务企业及时处理和改进服务质量。

6.物业服务企业在合同履行过程中，遇到不可抗力等因素导致无法履行或履行困难，依法