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商品房买卖合同样式三8篇

篇1

出卖人：_________

买受人：_________

根据《中华人民共和国民法典》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：

第一条项目建设依据

该商品房项目系出卖人经政府有关部门批准，取得位于_________，编号为_________的国有土地使用权，在该地块上建设名为_________的商品房项目。

第二条商品房的基本情况

该商品房为_________用房，规划用途为_________，属_________结构，层高为_________米。该商品房阳台是封闭式。该商品房合同约定建筑面积为_________平方米，其中，套内建筑面积为_________平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为_________平方米。

第三条价格与付款方式

该商品房的房价总额为_________元（大写：_________元）。买受人在签订本合同时，一次性向出卖人支付全部房价款。

第四条交付期限

出卖人应当在_________年_________月_________日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将验收合格的商品房交付给买受人。如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可以据实延期交付：

1.遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起至迟在_________日告知买受人的；

2.因政府政策原因导致延期交付的；

3.合同中约定可以延期交付的其他情形。

第五条交接手续

商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，应当签署房屋交接单。由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：_________。

第六条规划设计变更的约定

经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更，导致下列影响到买受人所购商品房质量或使用功能的，出卖人应当在变更确立之日起10日内书面通知买受人：

1.该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向；

2.影响到房屋质量或使用功能的部位、材料；

3.建设内容变更。

买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在规定期限内未作书面答复的，视同接受规划变更和设计变更，双方应当继续履行合同。

第七条违约责任

1.出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付给买受人使用，按逾期时间分别处理（不作累加）。

（1）逾期不超过_________日，自本合同规定的应交付期限之第二日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之_________的违约金，合同继续履行；

（2）逾期超过_________日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起日内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的_________％向买受人支付违约金。买受人不要求解除合同的，合同继续履行，自本合同规定的应交付期限之第二日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之_________（该比率应不小于本条第（1）项中的比率）的违约金。本条中的逾期交付包括因不可抗力以外的所有逾期交付情形。因不可抗力导致不能按时交付的，出卖人不承担违约责任。但应当书面告知买受人不能按时交付的原因。

2.买受人如未按本合同规定的时间付款，按逾期时间分别处理（不作累加）。

（1）逾期不超过_________日，自本合同规定的应付款期限之第二日起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之_________的违约金，合同继续履行；

（2）逾期超过_________日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，应当书面通知买受人。买受人应当在收到解除合同通知之日起_________日内按照累计已付款的_________％向出卖人支付违约金。买受人不要求解除合同的，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二日起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之_________（该比率应不小于本条第（1）项中的比率）的违约金。本条中的逾期付款包括因不可抗力以外的所有逾期付款情形。因不可抗力导致不能按时付款的，买受人不承担违约责任。但应当书面告知出卖人不能按时付款的原因。

3.由于出卖人的原因造成房屋漏水、漏电、失火等严重质量问题，影响房屋正常使用的，买受人有权要求退房或要求出卖人进行修复并赔偿因此造成的损失。由于买受人的原因造成房屋漏水、漏电、失火等严重质量问题，影响房屋正常使用的，由买受人自行负责修复并赔偿因此造成