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2024版大安农场学校物业管理服务品质保证合同

本合同目录一览

1.合同订立与生效

1.1合同双方基本信息

1.2合同签订日期与地点

1.3合同生效条件

2.服务范围与内容

2.1物业管理服务具体项目

2.2服务标准与要求

2.3服务质量保证措施

3.服务期限与时间

3.1合同有效期限

3.2服务时间安排

3.3服务时间调整与延长

4.服务费用及支付方式

4.1服务费用构成

4.2费用支付方式

4.3费用调整与结算

5.产权与使用权

5.1物业产权归属

5.2物业使用权分配

5.3产权变更与转移

6.物业管理与维护

6.1管理制度与规范

6.2维护标准与措施

6.3紧急事件处理流程

7.设施设备管理与维修

7.1设施设备清单

7.2设施设备维护保养

7.3设备故障处理

8.环境卫生与绿化

8.1环境卫生标准

8.2绿化养护与美化

8.3环境保护与节能减排

9.安全管理与防范

9.1安全管理制度

9.2安全防范措施

9.3事故处理与责任划分

10.沟通与协调

10.1沟通渠道与方式

10.2协调机制与原则

10.3争议解决途径

11.合同变更与解除

11.1合同变更条件

11.2合同解除条件

11.3合同变更与解除程序

12.违约责任与赔偿

12.1违约情形与责任

12.2违约赔偿标准与方法

12.3违约责任追究

13.合同终止与后续处理

13.1合同终止条件

13.2合同终止程序

13.3合同终止后的后续处理

14.其他约定事项

14.1不可抗力条款

14.2通知与送达

14.3合同附件与补充协议

第一部分：合同如下：

1.合同订立与生效

1.1合同双方基本信息

1.1.1物业服务方：大安农场学校物业管理处

1.1.2物业服务方地址：大安农场学校校内物业管理处

1.1.3物业服务方联系人：

1.1.4物业服务方联系电话：138xxxx5678

1.1.5物业服务方法定代表人：

1.1.6物业服务方法定代表人联系电话：139xxxx

1.2合同签订日期与地点

1.2.1签订日期：2024年4月1日

1.2.2签订地点：大安农场学校会议室

1.3合同生效条件

1.3.1双方签署合同文本并加盖公章

1.3.2合同文本经双方法定代表人或授权代表签字

1.3.3合同文本符合法律法规及相关政策要求

2.服务范围与内容

2.1物业管理服务具体项目

2.1.1环境卫生：校园内垃圾清运、公共区域清洁、绿化区域养护

2.1.2安全管理：校园巡逻、门禁管理、消防设施检查

2.1.3设施设备维护：公共设施、照明设备、空调系统等定期检查与维修

2.2服务标准与要求

2.2.1环境卫生：保持校园内无垃圾、无杂物、无异味

2.2.2安全管理：确保校园24小时安全监控，消防通道畅通

2.3服务质量保证措施

2.3.1建立服务质量监督机制，定期进行服务质量检查

2.3.2对服务过程中发现的问题及时整改，并向服务方反馈

2.3.3对服务质量投诉进行核实处理，确保服务满意度

3.服务期限与时间

3.1合同有效期限

3.1.1合同有效期为三年，自2024年4月1日起至2027年3月31日止

3.2服务时间安排

3.2.1服务时间为每天8:00至20:00，周末及法定节假日安排值班人员

3.2.2特殊情况下的服务时间可根据双方协商进行调整

3.3服务时间调整与延长

3.3.1如遇不可抗力因素，服务时间可适当调整，但需提前通知服务方

3.3.2服务时间如需延长，双方应协商一致并签订补充协议

4.服务费用及支付方式

4.1服务费用构成

4.1.1环境卫生费用：每月人民币10000元

4.1.2安全管理费用：每月人民币8000元

4.1.3设施设备维护费用：每月人民币6000元

4.2费用支付方式

4.2.1服务费用按月支付，每月1日前支付当月费用

4.2.2服务费用支付方式为银行转账，收款账户信息详见附件

4.3费用调整与结算

4.3.1服务费用如需调整，应提前一个月通知服务方

4.3.2合同期满后，双方应进行费用结算，多退少补

5.产权与使用权

5.1物业产权归属

5.1.1校园物业产权归大安农场学校所有

5.1.2服务方对校园物业仅享有使用权

5.2物业使用权分配

5.2.1服务方负责校园物业管理，不得擅自改变物业用途

5.2.2服务方有权在校园内设置必要的管理设施

5.3产权变更与转移

5.3.1物业产权变更或转移需经大安农场学校同意，并签订书面协议

6.物业管理与维护

6.1管理制度与规范

6.1.1服务方应遵守国家法律法规及相关政策

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