房屋买卖入住协议书样本.docx

房屋买卖入住协议书样本

合同编号：__________

房屋买卖入住协议书

甲方（卖方）：__________

乙方（买方）：__________

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方将其房屋出售给乙方，并约定乙方入住的相关事宜，达成如下协议：

一、房屋基本状况

1.1甲方出售的房屋坐落于__________，房屋结构为__________，房屋所有权证号/不动产权证号为__________。

1.2房屋的规划用途为__________，房屋建筑总面积为__________平方米。

1.3甲方保证上述房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响乙方入住的情况。

二、房屋买卖价格及支付方式

2.1双方同意甲方将上述房屋出售给乙方，成交价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

2.2乙方应按照下列方式支付购房款：

（1）乙方应于本协议签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币__________元作为定金。定金支付后，乙方不履行本协议的，无权要求返还定金；甲方不履行本协议的，应双倍返还定金。

（2）乙方应于本协议签订之日起____个月内，向甲方支付剩余房款人民币__________元。

2.3乙方支付购房款后，甲方应按照约定将房屋交付给乙方。

三、交付及入住手续

3.1甲方应在本协议签订之日起____个工作日内，将房屋及相关钥匙交付给乙方。

3.2乙方应在本协议签订之日起____个工作日内，按照约定向甲方支付购房款。

3.3交付房屋时，甲乙双方应共同对房屋现状进行验收，并填写《房屋交付确认书》。如发现质量问题，双方应按照相关法律法规的规定处理。

3.4乙方入住时，应按照物业管理规定办理相关手续，并遵守物业管理规定。

四、房屋产权及过户

4.1甲方应保证其对上述房屋享有完全的所有权，不存在任何权属纠纷。

4.2甲方应承担办理房屋过户手续的一切费用。过户过程中产生的税费，按照相关法律法规的规定由甲乙双方承担。

4.3双方应在本协议签订之日起____个工作日内，共同前往房地产交易中心办理房屋过户手续。

五、违约责任

5.1任何一方违反本协议的约定，导致本协议无法履行，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此所遭受的损失。

5.2甲方未按照约定时间交付房屋的，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为购房款的____%。

5.3乙方未按照约定时间支付购房款的，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为购房款的____%。

六、争议解决

6.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

6.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

七、其他约定

7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（卖方）：__________

乙方（买方）：__________

签订日期：__________

一、附件列表：

1.房屋所有权证/不动产权证复印件

2.房屋平面图

3.房屋质量检测报告

4.房屋交易税费计算表

5.付款凭证复印件

6.房屋交付确认书

7.物业管理规定

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间交付房屋，视为违约。

2.甲方未履行房屋过户手续，视为违约。

3.乙方未按约定时间支付购房款，视为违约。

4.甲方提供的房屋存在质量问题，经核实属实的，视为违约。

5.乙方违反物业管理规定，视为违约。

三、法律名词及解释：

1.房屋所有权证：指房屋所有权人依法取得的证明其对房屋享有所有权的证书。

2.不动产权证：指不动产物权变动的法定证明文件，证明权利人对其不动产享有权利。

3.购房款：指乙方按照本协议约定支付给甲方的房屋购买价格。

4.定金：指乙方为保证本协议履行而支付给甲方的款项。

5.违约金：指违约方按照本协议约定向守约方支付的赔偿金。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方延迟交付房屋：

解决办法：按照本协议约定向甲方主张违约金，并要求甲方按时交付房屋。

2.甲方未办理房屋过户手续：

解决办法：要求甲方承担过户手续费用，并按照本协议约定办理房屋过户手续。

3.乙方延迟支付购房款：

解决办法：按照本协议约定向乙方主张违约金，并要求乙方按时支付购房款。

4.房屋存在质量问题：

解决办法：要求甲方按照相关法律法规承担维修责任，或要求甲方退还部分购房款。

5.乙方违反物业管理规定：

解决办法：按照物业管理规定向乙方主张违约责任，并要求乙方遵守相关规定。

五、所有