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包干制物业服务合同范本7篇

篇1

甲方（业主）：_________

乙方（物业服务企业）：_________

根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲乙双方就甲方选聘乙方对_________（物业名称）实行专业化、一体化的物业管理服务事宜，订立本合同。

一、物业基本情况

物业类型：_________；物业面积：_________平方米；物业位置：_________。

二、物业服务内容

1.乙方提供自用的办公用房及水电供应；

2.乙方负责业主入住前的装修装饰管理；

3.乙方协助甲方办理业主入住手续；

4.乙方提供物业服务范围内的设备设施维护、保养及抢修服务；

5.乙方提供社区文化活动组织及宣传服务；

6.乙方提供物业区域内的公共卫生保洁及垃圾清运服务；

7.乙方提供物业区域内的秩序维护服务；

8.乙方提供房屋出租的招租代理服务；

9.乙方提供代收代缴业主水电费等费用服务。

三、物业服务方式

采用包干制形式，由乙方对物业进行专业化管理，向甲方收取物业服务费。物业服务费以物业面积为单位计收，具体标准如下：_________。其中：_________。合同期内，乙方不得擅自提高收费标准。如因成本增加或政策调整必须调整收费标准时，乙方应与甲方协商，并报物价部门批准。协商不成时，双方可解除本合同。

四、权利义务

1.甲方权利

（1）代表业主对小区进行日常物业管理；

（2）根据有关法规制定物业管理实施细则并提前告知业主；

（3）收取物业服务费及其他相关费用；

（4）对小区规划及公共配套设施使用进行监督；

（5）对小区内装修装饰进行监督；

（6）对业主及物业使用人违反业主公约的行为进行制止与处罚。

2.甲方义务

（1）为乙方提供必要的办公用房及水电供应；

（2）协助乙方办理业主入住手续；

（3）向乙方提供小区规划及公共配套设施使用说明；

（4）对小区内装修装饰行为进行监督，确保符合相关规定；

（5）协助乙方处理物业管理日常事务。

3.乙方权利

（1）根据有关法规制定物业管理实施细则并提前告知业主；

（2）收取物业服务费及其他相关费用；

（3）对小区规划及公共配套设施使用进行监督；

（4）对小区内装修装饰进行监督；

（5）对业主及物业使用人违反业主公约的行为进行制止与处罚。

4.乙方义务

（1）对小区进行专业化管理，为业主提供高效、优质的服务；

（2）遵守有关法规，制定物业管理实施细则并提前告知业主；

（3）按照合同约定收取物业服务费及其他相关费用；

（4）对小区规划及公共配套设施使用进行监督，确保其符合相关规定；

（5）对小区内装修装饰行为进行监督，确保其符合相关规定；

（6）协助甲方处理物业管理日常事务。

5.其他权利义务，具体详见附件《物业管理实施细则》。

五、违约责任

1.甲方违反合同约定，未按时足额支付物业服务费的，每逾期一日，需向乙方支付未支付部分万分之五的违约金。同时，乙方有权要求甲方限期支付。若甲方逾期未支付物业服务费超过三个月的，乙方有权终止本合同。

2.乙方违反合同约定，未提供相应物业服务的，甲方有权要求乙方限期改正。若乙方逾期未改正的，甲方有权终止本合同。同时，乙方需向甲方支付违约金_________元。若违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还需承担相应的赔偿责任。

3.其他违约责任，具体详见附件《物业管理实施细则》。

六、合同变更与终止

1.合同变更：甲乙双方可通过协商变更本合同。协商一致的，双方可签订书面补充协议进行变更。补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.合同终止：有下列情形之一的，本合同即告终止：

（1）甲乙双方协商一致的；

（2）因不可抗力致使合同目的不能实现的；

（3）其他导致合同终止的情形。合同终止后，甲乙双方需按照合同约定进行善后处理事宜。具体详见附件《物业管理实施细则》。

篇2

甲方（物业服务企业）：_________

乙方（业主）：_________

根据有关法律、法规，甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方提供物业服务，乙方接受物业服务达成如下协议：

一、物业服务内容

1.甲方应当对房屋共用部位、共用设施设备等进行维修、养护和管理。具体包括：房屋主体结构、外墙、屋顶、楼梯间、走廊、架空层等部位；电梯、水泵、水箱、避雷设施、消