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2024版7月1日起浙江住宅购房合同调整要点解读

本合同目录一览

1.合同概述

1.1合同定义

1.2合同适用范围

1.3合同签订主体

1.4合同生效条件

2.房源信息

2.1房源基本情况

2.2房源权属状况

2.3房源附属设施

3.购房条件

3.1购房人资格

3.2贷款条件

3.3付款方式

3.4首付比例

4.房价及税费

4.1房价确定

4.2税费计算

4.3税费承担

5.合同签订及履行

5.1合同签订时间

5.2合同签订地点

5.3合同履行期限

5.4合同履行方式

6.交付与验收

6.1房屋交付时间

6.2房屋验收标准

6.3验收程序

7.房屋维修责任

7.1维修范围

7.2维修责任

7.3维修费用

8.房屋产权转移

8.1产权转移时间

8.2产权转移手续

8.3产权转移税费

9.违约责任

9.1违约情形

9.2违约责任承担

9.3违约金计算

10.争议解决

10.1争议解决方式

10.2争议解决机构

10.3争议解决费用

11.合同解除

11.1合同解除条件

11.2合同解除程序

11.3合同解除后的处理

12.其他约定

12.1不可抗力条款

12.2合同变更与补充

12.3合同附件

13.合同生效及终止

13.1合同生效日期

13.2合同终止条件

13.3合同终止程序

14.合同附件及补充说明

第一部分：合同如下：

第一条合同概述

1.1合同定义

1.2合同适用范围

本合同适用于浙江省行政区域内，买受人购买卖方拥有的住宅房屋的买卖行为。

1.3合同签订主体

1.3.1买受人：具备完全民事行为能力的自然人或法人。

1.3.2卖方：拥有房屋所有权的自然人、法人或其他组织。

1.4合同生效条件

1.4.1双方签字或盖章。

1.4.2房屋所有权清晰，无任何权利瑕疵。

1.4.3双方已就房屋买卖价格、付款方式、交付时间等达成一致。

第二条房源信息

2.1房源基本情况

2.1.1房屋坐落地址。

2.1.2房屋结构、面积、户型。

2.1.3房屋建成年份、装修情况。

2.2房源权属状况

2.2.1房屋所有权证号码。

2.2.2房屋土地使用权证号码。

2.2.3房屋是否存在共有权人。

2.3房源附属设施

2.3.1房屋配套设施清单。

2.3.2房屋附属设施权属情况。

第三条购房条件

3.1购房人资格

3.1.1买受人需符合国家及浙江省关于购房人的相关法律法规规定。

3.1.2买受人需提供有效的身份证明。

3.2贷款条件

3.2.1买受人如需贷款购房，需符合银行贷款条件。

3.2.2买受人需提供相关贷款申请资料。

3.3付款方式

3.3.1买受人可选择一次性付款或分期付款。

3.3.2分期付款的付款期限、付款比例及违约责任。

3.3.3付款时间及付款地点。

3.4首付比例

3.4.1买受人购买房屋的首付比例不得低于国家及浙江省的规定。

3.4.2首付比例的计算方法及缴纳时间。

第四条房价及税费

4.1房价确定

4.1.1房屋买卖价格由双方协商确定。

4.1.2房屋买卖价格应包括房屋本体及附属设施的价格。

4.2税费计算

4.2.1房屋买卖税费按照国家及浙江省的有关规定计算。

4.2.2双方各自应承担的税费种类及金额。

4.3税费承担

4.3.1买受人承担房屋买卖过程中的相关税费。

4.3.2卖方负责办理房屋过户手续。

第五条合同签订及履行

5.1合同签订时间

5.1.1合同签订时间为双方达成一致意见的日期。

5.2合同签订地点

5.2.1合同签订地点为卖方提供的房屋所在地。

5.3合同履行期限

5.3.1房屋交付时间为合同签订之日起个月内。

5.4合同履行方式

5.4.1买受人按合同约定的时间和方式支付购房款。

5.4.2卖方按合同约定的时间和方式交付房屋。

第六条交付与验收

6.1房屋交付时间

6.1.1房屋交付时间为合同约定的交付日期。

6.2房屋验收标准

6.2.1房屋验收标准应符合国家及浙江省的有关规定。

6.2.2验收内容包括房屋本体及附属设施等。

6.3验收程序

6.3.1双方在房屋交付前共同进行房屋验收。

6.3.2验收合格后，双方应在验收记录上签字确认。

第七条房屋维修责任

7.1维修范围

7.1.1房屋主体结构、承重墙体、梁、柱、楼板、屋面等。

7.1.2房屋内外装修及附属设施。

7.2维修责任

7.2.1卖方应在房屋交付后承担房屋维修责任。

7.2.2买受人发现房屋存在质量问题，应在发现之日起日内通知卖方。

7.3维修费用

7.3.1维修费用由责任方承担。

7.3