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2024按揭贷款房屋抵押贷款还款及风险控制协议

本合同目录一览

1.定义和解释

1.1贷款金额

1.2抵押物

1.3还款期限

1.4利率

1.5抵押权

2.贷款发放

2.1贷款发放条件

2.2贷款发放程序

2.3贷款发放时间

3.还款计划

3.1还款方式

3.2每期还款金额

3.3还款频率

3.4还款逾期

4.抵押物管理

4.1抵押物所有权

4.2抵押物使用

4.3抵押物维护

5.风险控制措施

5.1风险识别

5.2风险评估

5.3风险应对措施

6.保险

6.1保险责任

6.2保险期限

6.3保险费用

7.抵押权行使

7.1抵押权行使条件

7.2抵押权行使程序

7.3抵押权行使方式

8.违约责任

8.1贷款逾期违约责任

8.2抵押物损坏违约责任

8.3保险违约责任

9.争议解决

9.1争议解决方式

9.2争议解决机构

9.3争议解决费用

10.合同解除

10.1合同解除条件

10.2合同解除程序

10.3合同解除后果

11.合同生效与终止

11.1合同生效条件

11.2合同终止条件

11.3合同终止程序

12.合同附件

12.1抵押物清单

12.2保险合同

12.3其他附件

13.法律适用与管辖

13.1法律适用

13.2管辖法院

14.其他约定

14.1通知方式

14.2修改与补充

14.3效力声明

第一部分：合同如下：

第一条定义和解释

1.1贷款金额：指本合同约定的借款本金总额，以人民币元为单位。

1.2抵押物：指借款人以其拥有的房产作为抵押物，用于担保贷款本息的清偿。

1.3还款期限：指借款人按照本合同约定的还款方式，分期偿还贷款本金和利息的期限。

1.4利率：指本合同约定的贷款利率，以年利率百分比表示，具体利率由双方在合同中约定。

1.5抵押权：指本合同中借款人以其房产为抵押物，向贷款人设定的担保权利。

第二条贷款发放

2.1贷款发放条件：借款人须满足贷款人的贷款发放条件，包括但不限于信用良好、收入稳定、抵押物合法有效等。

2.2贷款发放程序：贷款人应在收到借款人完整的贷款申请资料后，按照约定的贷款发放程序进行审核和放款。

2.3贷款发放时间：贷款人应在审核通过后，按照合同约定的放款时间将贷款本金发放至借款人指定的账户。

第三条还款计划

3.1还款方式：借款人应按照本合同约定的还款方式，通过约定的还款渠道进行还款。

3.2每期还款金额：每期还款金额由贷款人根据借款金额、还款期限和约定的利率计算得出。

3.3还款频率：借款人应按照合同约定的还款频率，如每月、每季度或每年等，进行还款。

3.4还款逾期：如借款人未按约定时间还款，构成还款逾期，贷款人有权采取相应的催收措施。

第四条抵押物管理

4.1抵押物所有权：借款人应保证抵押物的所有权合法、清晰，并有权将该房产用于本合同约定的抵押。

4.2抵押物使用：借款人在贷款期间，不得擅自改变抵押物的用途，确保抵押物的安全、完好。

4.3抵押物维护：借款人应负责抵押物的日常维护，确保抵押物的价值不受损害。

第五条风险控制措施

5.1风险识别：贷款人应识别贷款过程中的潜在风险，包括信用风险、市场风险、操作风险等。

5.2风险评估：贷款人应根据风险评估结果，制定相应的风险控制措施。

5.3风险应对措施：贷款人应采取包括但不限于提高贷款利率、增加保证金、设定抵押物评估价值等风险应对措施。

第六条保险

6.1保险责任：借款人应按照本合同约定，购买符合贷款人要求的保险，并确保保险的有效性。

6.2保险期限：保险期限应与贷款期限相一致，且不得低于贷款期限。

6.3保险费用：保险费用由借款人承担，具体费用由双方在合同中约定。

第七条抵押权行使

7.1抵押权行使条件：借款人未按合同约定履行还款义务，且逾期超过约定的期限，贷款人有权行使抵押权。

7.2抵押权行使程序：贷款人应在抵押权行使前，向借款人发出书面通知，并按照约定的程序进行抵押权行使。

7.3抵押权行使方式：贷款人可行使抵押权的方式包括但不限于拍卖、变卖抵押物等，以实现抵押债权。

第八条违约责任

8.1贷款逾期违约责任：借款人每逾期一日，应向贷款人支付当期应还贷款金额的千分之五作为违约金。

8.2抵押物损坏违约责任：借款人因自身原因导致抵押物损坏或价值降低，应承担相应的修复或补偿责任。

8.3保险违约责任：借款人未按时支付保险费用，导致保险失效，应承担相应的风险和损失。

第九条争议解决

9.1争议解决方式：双方应友好协商解决合同履行过程中产生的争议，如协商不成，可提交至合同约定的仲裁委员会仲裁。

9.2争议解决机构：争议解决机构为仲裁委员会，仲裁地点为