二手房买卖合同签订注意事项之实务- 沈02课件讲解.pptx

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二手房买卖合同签订注意事项之实务主讲—沈君房地产经营与管理资源库

（三）房屋权利状况审查1.卖房人是否产权人2.产权状况：住宅还是商业用房；土地使用年限；经济适用房还是商品房3.是否为夫妻共同财产，假定为夫妻共同财产4.是否设立了抵押权

（三）房屋权利状况审查5.是否设立了居住权第三百六十八条【居住权的设立】居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。

（三）房屋权利状况审查6.是否出租：买卖不破租赁——现行买卖法律制度中对买受人而言是个巨大的法律风险第七百二十五条【买卖不破租赁】租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

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