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饭疏食，饮水，曲肱而枕之，乐亦在其中矣。不义而富且贵，于我如浮云。——《论语》

民法所有权知识点整理

●一、一般规定（所有权概述）

●（一）认识“所有权”

●所有权在物权体系中的核心地位

●所有权是“完全物权”

●所谓“权能”：占有、使用、收益、处分（不重要）（应该是“负面清单”制度）

●权利混同概念

●债权债务混同

●第五百七十六条【债权债务混同】债权和债务同归于一人的，债权债务

终止，但是损害第三人利益的除外。#重点法条

●定限物权（他物权）与所有权合一——定限物权的消灭，全归于所有权

●但并不一定，例外：担保（抵押权）

●在自己房屋上给自己设立居住权

●理解所有权的关键：弹力性（无负担；定限物权）

●《民法典》中的“另类所有权”

●有所有权之名，实际相当于担保物权（非典型担保）所以该担保权实现需要

清算，会发生回赎（用担保物权实现的方式）

●第六百四十一条【所有权保留】当事人可以在买卖合同中约定买受人未

履行支付价款或者其他义务的，标的物的所有权属于出卖人。出卖人对

标的物保留的所有权，未经登记，不得对抗善意第三人。#重点法条

●另外包括融资租赁中出租人享有的“所有权”；

●让与担保中债权人享有的“所有权”

●二、国家所有权和集体所有权、私人所有权与其他所有权

聊聊“土地使用权”：公有私用、“三权分置”（所有权、承包权不可动，经营权可动）

●三、业主的建筑物区分所有权

●（一）建筑物区分所有权的意义

●区分所有：指数人区分一建筑物而各有其专有部分，并就其共有部分按其应有

部分共有

●第二百七十一条【建筑物区分所有权】业主对建筑物内的住宅、经营性用房等

专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

#重点法条

●何谓“一物”（一个建筑物）

●建筑物区分所有权的形态

●专有部分之单独所有+共有部分之共有

●除物权关系外，尚涉及组织管理：业主大会（意思机关）

饭疏食，饮水，曲肱而枕之，乐亦在其中矣。不义而富且贵，于我如浮云。——《论语》

●（二）专有部门的认定

●【最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件适用法律若干问题的解释

(2020修正)】第二条建筑区划内符合下列条件的房屋，以及车位、摊位等特

定空间，应当认定为民法典第二编第六章所称的专有部分：

（一）具有构造上的独立性，能够明确区分；

（二）具有利用上的独立性，可以排他使用；

（三）能够登记成为特定业主所有权的客体。

规划上专属于特定房屋，且建设单位销售时已经根据规划列入该特定房屋买卖

合同中的露台等，应当认定为前款所称的专有部分的组成部分。#重点法条

●（三）共有部分的界定

●第二百七十四条【建筑区划内道路、绿地等的权利归属】建筑区划内的道路，

属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主

共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公

共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。#重点法条

●第二百七十五条【车位、车库的归属】建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、

车库的归属，由当事人通过出售、附