2024版房地产抵押合同协议.docx

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2024版房地产抵押合同协议

甲方（抵押权人）：_______________________

地址：____________________________________

法定代表人：____________________________

联系电话：____________________________

乙方（抵押人）：_______________________

地址：____________________________________

身份证号码/统一社会信用代码：_____________

鉴于甲乙双方就乙方以其合法拥有的房地产作为抵押物，向甲方借款一事，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，经双方协商一致，特订立本合同，以资共同遵守。

第一条借款条款

1.1借款金额：乙方因经营需要，向甲方借款人民币（大写）元整（￥）。

1.2借款期限：自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。

1.3借款利率：按照中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率上浮_______%执行。

1.4还款方式：乙方应于借款期限届满时一次性偿还借款本金及利息。

第二条抵押物

2.1抵押物为乙方合法拥有的位于_______的房地产，具体信息如下：

-房屋所有权证号：_______；

-土地使用权证号：_______；

-房屋建筑面积：_______平方米；

-土地使用权面积：_______平方米；

-抵押物评估价值：人民币（大写）_______元整（￥_______）。

2.2乙方保证抵押物未设定其他抵押权，且无任何权属争议。

第三条抵押登记

3.1乙方应在本合同签订之日起_______个工作日内，向房地产管理部门申请办理抵押登记手续。

3.2抵押登记手续完成后，乙方应将抵押登记证明文件的原件交由甲方保管。

第四条抵押权的实现

4.1如乙方未能按照本合同约定的期限偿还借款本金及利息，甲方有权依法实现抵押权。

4.2甲方实现抵押权时，可采取拍卖、变卖等方式处置抵押物，所得款项优先用于偿还借款本金、利息及相关费用。

第五条甲方的权利与义务

5.1甲方有权要求乙方按期偿还借款本金及利息。

5.2甲方有权在乙方违约时，依法实现抵押权。

5.3甲方应按照本合同约定，及时向乙方提供借款。

第六条乙方的权利与义务

6.1乙方有权要求甲方按照本合同约定提供借款。

6.2乙方应按照本合同约定，按期偿还借款本金及利息。

6.3乙方应保证抵押物的完好无损，并承担抵押物的保险、维修等责任。

第七条违约责任

7.1如乙方未按期偿还借款本金及利息，应向甲方支付违约金，违约金的计算方式为：未偿还金额×日利率×逾期天数。

7.2如甲方未按期提供借款，应向乙方支付违约金，违约金的计算方式为：未提供金额×日利率×逾期天数。

第八条合同的变更与解除

8.1本合同一经双方签字盖章，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更或解除。

8.2如遇不可抗力因素导致本合同无法履行，双方应协商解决。

第九条争议解决

9.1本合同在履行过程中发生争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成时，任何一方可向甲方所在地人民法院提起诉讼。

第十条其他约定

10.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

10.2本合同一式_______份，甲乙双方各执_______份，具有同等法律效力。

[正文结束]

第十一条附件

11.1本合同附件是本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。

11.2附件包括但不限于以下内容：

-附件一：抵押物清单及评估报告；

-附件二：乙方身份证明或营业执照复印件；

-附件三：房地产权属证明文件复印件；

-附件四：抵押登记证明文件复印件。

第十二条违约行为及认定

12.1以下行为构成乙方违约：

-12.1.1未按期偿还借款本金及利息；

-12.1.2抵押物权属发生争议或被查封、扣押；

-12.1.3乙方擅自处分抵押物或改变抵押物用途；

-12.1.4提供虚假资料或隐瞒重要事实。

12.2甲方违约行为包括但不限于：

-12.2.1未按约定时间提供借款；

-12.2.2无正当理由拒绝接受乙方偿还的款项。

第十三条法律名词及解释

13.1本合同中使用的法律名词，按照相关法律法规的规定解释，具体包括：

-抵押权：指甲方对乙方提供的抵押物享有的优先受偿权；

-不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况；

-日利率：指甲方按照借款金额计算利息的比率，按年利率除以360计算。