2025别墅区物业承包合同.docxVIP

?合同编号：

鉴于甲方为别墅区的业主，需要对别墅区的物业管理进行承包，乙方具有物业管理经验及能力，愿意承包该别墅区的物业管理业务。为了明确双方的权利义务，经双方友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。

第一条物业管理范围

1.1本合同所指物业管理范围包括：别墅区内的住宅楼、配套设施、公共区域及附属设施等。

第二条承包期限

2.1本合同的承包期限为年，自年__月__日起至年__月__日止。

第三条物业管理服务内容

（1）物业设施设备的维护保养；

（2）物业环境的清洁卫生；

（3）公共秩序的维护；

（4）公共设施的维修养护；

（5）业主咨询、投诉的处理；

（6）其他双方约定的物业管理服务。

第四条物业管理费用的标准和支付方式

4.1乙方向甲方提供的物业管理服务费用为每平方米人民币元/月。

4.2甲方应按照本合同约定的物业管理费用标准，按时向乙方支付物业管理费用。

4.3物业管理费用的支付方式如下：

（1）甲方应在每月的第一个工作日，向乙方支付当月的物业管理费用；

（2）甲方支付的物业管理费用，乙方应出具相应的正规发票；

（3）如乙方提供的物业管理服务不符合约定，甲方有权要求乙方予以改正，并有权要求乙方退还部分或全部物业管理费用。

第五条合同的变更和解除

5.1本合同的变更或解除，应经双方协商一致，并书面确认。

5.2乙方在承包期内如遇特殊情况需要提前解除合同的，应提前一个月通知甲方，并经甲方同意。

5.3甲方在承包期内如遇特殊情况需要提前解除合同的，应提前一个月通知乙方，并经乙方同意。

第六条违约责任

6.1双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿给对方造成的损失。

第七条争议解决

7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

第八条其他约定

8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（盖章）：

乙方（盖章）：

签订日期：年__月__日

注意事项及解决办法：

1.确保合同双方主体资格合法，具有完全民事行为能力。

解决办法：合同签订前，甲乙双方应核实对方的主体资格，必要时可咨询法律专业人士。

2.明确物业管理范围和承包期限，以免产生纠纷。

解决办法：在合同中详细描述物业管理范围和承包期限，确保双方对承包内容有清晰的认识。

3.仔细阅读和管理服务内容，确保乙方提供的服务符合甲方需求。

解决办法：甲乙双方在签订合同前，应对管理服务内容进行详细讨论，并在合同中明确约定。

4.关注物业管理费用的标准和支付方式，确保费用合理。

解决办法：合同中应明确规定物业管理费用的计算方式和支付期限，如有变更，应提前通知对方。

5.注意合同的变更和解除条件，以及违约责任。

解决办法：在合同中明确约定合同变更、解除的条件和违约责任，以便在发生争议时有所依据。

6.了解争议解决方式，确保合同纠纷能够得到妥善处理。

解决办法：合同中应约定争议解决方式，如友好协商、调解或诉讼等。

7.注意合同的签订和保管，确保合同的有效性。

解决办法：合同签订后，甲乙双方应妥善保管合同副本，并确保合同的签字（或盖章）真实有效。

法律名词及名词解释：

1.甲方：指别墅区的业主或其授权代表。

2.乙方：指具有物业管理经验及能力的物业服务企业或个人。

3.物业管理范围：指别墅区内的住宅楼、配套设施、公共区域及附属设施等。

4.承包期限：指乙方承包物业管理业务的起始和终止时间。

5.物业管理服务：指乙方按照甲方要求提供的物业设施设备维护保养、物业环境清洁卫生、公共秩序维护、公共设施维修养护、业主咨询投诉处理等服务。

6.物业管理费用：指乙方提供物业管理服务所需的费用，包括人工、材料、设备等成本。

7.违约金：指一方违约时，应向守约方支付的赔偿金额。

8.争议解决：指双方在履行合同过程中发生纠纷时，通过协商、调解或诉讼等方式解决争议的过程。

应用场合：

1.别墅区业主与物业管理公司之间，就物业管理服务进行合同签订。

2.物业管理公司与其他物业服务提供商之间，就特定服务内容进行合同签订。

补充条款：

1.消防安全管理：双方应遵守国家消防安全法规，乙方负责别墅区的消防安全管理工作，确保消防设施设备完好有效，组织消防演练，提高业主消防安全意识。

2.突发事件应对：乙方应制定突发事件应急预案，包括但不限于自然灾害、事故灾难、公共卫生事件等，并及时向甲方报告。

3.业主满意度调查：甲方应定期对乙