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山庄租赁合同
合同编号：__________
甲方（出租方）：
名称：__________
地址：__________
联系方式：__________
乙方（承租方）：
名称：__________
地址：__________
联系方式：__________
第一章：租赁物业
1.1物业描述
甲方同意将位于__________的山庄物业（以下简称“物业”）出租给乙方使用。物业包括但不限于以下部分：
（1）主建筑：__________平方米；
（2）附属建筑：__________平方米；
（3）院落及配套设施：__________平方米。
1.2租赁期限
本合同租赁期限为____年，自__________起至__________止。
1.3租金
乙方同意按照以下方式支付租金：
（1）年租金为人民币__________元；
（2）租金支付方式为每____个月支付一次；
（3）租金支付日期为每月的____日。
第二章：双方的权利与义务
2.1甲方权利与义务
（1）甲方有权按照约定收取乙方支付的租金；
（2）甲方应保证物业符合租赁要求，并保证物业在租赁期间的安全使用；
（3）甲方应及时维修物业，保证物业的正常使用；
（4）甲方不得干涉乙方的正常经营活动。
2.2乙方权利与义务
（1）乙方有权按照约定使用租赁的物业；
（2）乙方应按照约定支付租金，并按时履行合同约定的其他付款义务；
（3）乙方应合理使用物业，并妥善保管物业及配套设施；
（4）乙方在租赁期满后，应按照甲方的要求将物业恢复原状并交付给甲方。
第三章：物业使用及维修
3.1物业使用
乙方应按照甲方提供的物业使用说明进行使用，并遵守以下规定：
（1）不得损坏物业及配套设施；
（2）不得擅自改变物业的结构和用途；
（3）不得在物业内从事违法活动。
3.2物业维修
（1）甲方负责物业的大修及公共部位的维修；
（2）乙方负责物业内部设施的维修；
（3）双方应共同承担物业日常维护的费用。
第四章：合同变更与解除
4.1合同变更
本合同的变更需双方协商一致，并签订书面协议。
4.2合同解除
（1）在租赁期限内，如乙方未按照约定支付租金，甲方有权解除本合同；
（2）在租赁期限内，如乙方违反本合同约定的其他义务，甲方有权解除本合同；
（3）双方协商一致，可以解除本合同。
第五章：争议解决
5.1争议解决方式
如双方在履行本合同过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。
5.2法律适用
本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国的法律。
第六章：租赁押金
6.1押金金额
乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付押金，押金金额为人民币__________元。
6.2押金退还
租赁期满后，乙方按照本合同约定将物业及配套设施交付给甲方，并无欠缴租金及其他应付款项，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。
6.3押金扣除
在租赁期间，如乙方违反本合同约定，甲方有权从押金中扣除相应的违约金或赔偿金。
第七章：保险责任
7.1甲方保险责任
甲方应保证物业在租赁期间投保以下保险：
（1）物业建筑保险；
（2）第三者责任保险。
7.2乙方保险责任
乙方应自行承担物业内部设施及物品的保险责任。
第八章：物业管理
8.1物业管理
甲方委托专业物业管理公司对物业进行管理，并负责以下事项：
（1）物业设施的维护与管理；
（2）物业环境的维护与管理；
（3）物业安全的保障。
8.2乙方配合
乙方应遵守物业管理规定，配合物业管理公司的管理工作。
第九章：租赁期间的税费
9.1甲方税费责任
甲方应承担以下税费：
（1）物业产权证照费用；
（2）物业租赁税费。
9.2乙方税费责任
乙方应承担以下税费：
（1）物业使用过程中产生的税费；
（2）乙方经营活动产生的税费。
第十章：其他约定
10.1转租与分租
未经甲方书面同意，乙方不得将租赁的物业全部或部分转租或分租给第三方。
10.2合同副本
本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
10.3其他事项
（1）甲方应向乙方提供物业的相关资料，包括但不限于物业产权证明、建筑结构安全证明等；
（2）乙方应合理使用物业内的公共设施，并遵守甲方制定的公共设施使用规定；
（3）乙方在租赁期间应遵守国家的法律法规，不得从事违法经营活动；
（4）本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为租赁期限。
第十一章：维修与保养
11.1甲方维修责任
甲方负责物业主体结构及公共部位的维修与保养，保证其正常使用。
11.2乙方维修责任
乙方负责物业内部设施的维修与保养，如有需要，乙方应及时通知甲方，并协助甲方进行维修。
11.3维修费用
甲方负责的维修费用由甲方承担
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