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2024年度房产买卖居间合同违约赔偿范围

本合同目录一览

1.违约赔偿概述

1.1违约赔偿的适用范围

1.2违约赔偿的计算方式

2.买卖双方违约责任

2.1买方违约责任

2.1.1逾期付款违约责任

2.1.2解除合同违约责任

2.1.3违约金计算

2.2卖方违约责任

2.2.1逾期交付房屋违约责任

2.2.2解除合同违约责任

2.2.3违约金计算

3.居间方违约责任

3.1居间方违反居间合同约定的违约责任

3.1.1未履行居间义务违约责任

3.1.2违反保密义务违约责任

3.1.3违约金计算

4.不可抗力因素下的违约责任

4.1不可抗力事件认定

4.2不可抗力事件下的违约责任免除

4.3不可抗力事件通知

5.违约赔偿的支付

5.1支付时间

5.2支付方式

5.3支付地点

6.违约赔偿的争议解决

6.1争议解决方式

6.2争议解决机构

6.3争议解决程序

7.违约赔偿的时效

7.1违约赔偿时效的起算

7.2违约赔偿时效的期限

8.违约赔偿的减免

8.1违约赔偿的减免条件

8.2违约赔偿的减免程序

9.违约赔偿的追索权

9.1违约赔偿追索权的行使

9.2违约赔偿追索权的期限

10.违约赔偿的税务处理

10.1违约赔偿的税务规定

10.2违约赔偿的税务申报

11.违约赔偿的其他约定

11.1违约赔偿的其他约定事项

11.2违约赔偿的其他约定效力

12.违约赔偿的修改与补充

12.1违约赔偿的修改程序

12.2违约赔偿的补充程序

13.违约赔偿的终止

13.1违约赔偿的终止条件

13.2违约赔偿的终止程序

14.违约赔偿的适用法律

14.1违约赔偿的法律适用

14.2违约赔偿的司法管辖

第一部分：合同如下：

1.违约赔偿概述

1.1违约赔偿的适用范围

本合同项下，买卖双方及居间方因违反合同约定而产生的违约责任，均应按照本合同约定承担相应的违约赔偿。

1.2违约赔偿的计算方式

违约赔偿的计算方式按照实际损失或约定违约金的数额确定，具体计算方法如下：

（1）实际损失计算：以违约行为造成的实际经济损失为依据，扣除可预见范围内的合理损失；

（2）约定违约金计算：按照合同约定的违约金比例和违约金额计算。

2.买卖双方违约责任

2.1买方违约责任

2.1.1逾期付款违约责任

买方未按合同约定支付购房款的，应向卖方支付自逾期之日起至实际付款之日止的违约金，违约金按逾期付款金额的千分之五计算。

2.1.2解除合同违约责任

买方单方解除合同的，应向卖方支付相当于购房款总额百分之十的违约金。

2.1.3违约金计算

买方违约金总额的计算公式为：违约金总额=购房款总额×违约金比例。

2.2卖方违约责任

2.2.1逾期交付房屋违约责任

卖方未按合同约定交付房屋的，应向买方支付自逾期之日起至实际交付之日止的违约金，违约金按逾期交付房屋面积每日每平方米人民币一百元计算。

2.2.2解除合同违约责任

卖方单方解除合同的，应向买方支付相当于购房款总额百分之十的违约金。

2.2.3违约金计算

卖方违约金总额的计算公式为：违约金总额=购房款总额×违约金比例。

3.居间方违约责任

3.1居间方违反居间合同约定的违约责任

3.1.1未履行居间义务违约责任

居间方未履行居间合同约定的居间义务，导致买卖双方未达成交易，应向委托方支付违约金，违约金为委托居间服务费的一倍。

3.1.2违反保密义务违约责任

居间方违反保密义务，泄露买卖双方商业秘密，应向委托方支付违约金，违约金为委托居间服务费的一倍。

3.1.3违约金计算

居间方违约金总额的计算公式为：违约金总额=委托居间服务费×违约金比例。

4.不可抗力因素下的违约责任

4.1不可抗力事件认定

本合同所称不可抗力事件，是指合同订立后发生的，不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害、战争、政府行为等。

4.2不可抗力事件下的违约责任免除

因不可抗力事件导致合同无法履行或履行困难的，当事人可免除违约责任，但应及时通知对方并提供相应证明。

4.3不可抗力事件通知

发生不可抗力事件的一方，应立即通知对方，并在五个工作日内提供不可抗力事件的证明材料。

5.违约赔偿的支付

5.1支付时间

违约赔偿应在违约行为发生后五个工作日内支付。

5.2支付方式

违约赔偿可通过银行转账、现金支付等方式进行。

5.3支付地点

违约赔偿的支付地点为合同约定的买方或卖方住所地。

6.违约赔偿的争议解决

6.1争议解决方式

本合同项下发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。

6.2争议解决机构

本合同项下发生的争议，双方可共同选择仲裁机