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2024年度个人住房按揭担保贷款合同细则

本合同目录一览

1.贷款基本条款

1.1贷款种类

1.2贷款额度

1.3贷款期限

1.4贷款利率

1.5还款方式

2.贷款申请与审批

2.1贷款申请条件

2.2贷款申请材料

2.3贷款审批流程

2.4贷款合同签订

3.担保条款

3.1担保方式

3.2担保人资格

3.3担保责任

3.4担保期限

4.贷款发放与使用

4.1贷款发放条件

4.2贷款发放流程

4.3贷款使用范围

4.4贷款使用限制

5.贷款还款

5.1还款计划

5.2还款方式

5.3逾期还款

5.4贷款提前还款

6.利息计算与支付

6.1利息计算方法

6.2利息支付方式

6.3利息逾期支付

7.贷款保险

7.1保险种类

7.2保险责任

7.3保险费用

8.合同变更与解除

8.1合同变更条件

8.2合同变更流程

8.3合同解除条件

8.4合同解除流程

9.违约责任

9.1违约行为

9.2违约责任承担

9.3违约赔偿

10.争议解决

10.1争议解决方式

10.2争议解决机构

10.3争议解决费用

11.合同生效与终止

11.1合同生效条件

11.2合同终止条件

11.3合同终止流程

12.通知与送达

12.1通知方式

12.2送达地址

12.3送达方式

13.附件

13.1附件一：贷款申请表

13.2附件二：担保合同

13.3附件三：保险合同

14.其他约定

14.1本合同未尽事宜，按国家相关法律法规执行

14.2本合同一式两份，借款人与贷款机构各执一份

14.3本合同自双方签字（或盖章）之日起生效

第一部分：合同如下：

1.贷款基本条款

1.1贷款种类

本合同项下的贷款种类为个人住房按揭担保贷款。

1.2贷款额度

借款人申请的贷款额度最高不超过房产价值的80%，具体额度根据借款人信用状况、收入水平、还款能力等因素由贷款机构审核确定。

1.3贷款期限

贷款期限最长不超过30年，具体期限由借款人与贷款机构协商确定。

1.4贷款利率

贷款利率根据中国人民银行同期贷款基准利率及市场浮动情况由贷款机构确定，并在合同中明确。

1.5还款方式

借款人应按照合同约定的还款方式按时足额偿还贷款本息，还款方式包括等额本息、等额本金等。

2.贷款申请与审批

2.1贷款申请条件

（1）具有完全民事行为能力的自然人；

（2）拥有稳定收入来源，具备按时还款的能力；

（3）拥有符合贷款条件的房产；

（4）贷款机构规定的其他条件。

2.2贷款申请材料

（1）身份证、户口簿等身份证明文件；

（2）收入证明、工作证明等收入来源证明；

（3）房产证明文件；

（4）贷款机构要求的其他材料。

2.3贷款审批流程

贷款机构在收到借款人申请材料后，对借款人进行信用评估和贷款额度审批，并在规定时间内通知借款人审批结果。

2.4贷款合同签订

借款人同意贷款机构的审批结果后，双方签订本合同，合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

3.担保条款

3.1担保方式

本合同项下的担保方式为抵押担保，借款人需以其拥有的房产作为抵押物。

3.2担保人资格

担保人应为具有完全民事行为能力的自然人，且拥有稳定的收入来源。

3.3担保责任

担保人承担借款人未按时偿还贷款本息的担保责任，包括代为偿还本金和利息。

3.4担保期限

担保期限自合同签订之日起至贷款全部清偿之日止。

4.贷款发放与使用

4.1贷款发放条件

（1）合同已签订；

（2）抵押物已办理抵押登记；

（3）贷款审批通过；

（4）贷款机构规定的其他条件。

4.2贷款发放流程

贷款机构在借款人满足贷款发放条件后，将贷款资金划拨至借款人指定的账户。

4.3贷款使用范围

贷款资金仅限于购买借款人本人或其家庭成员的住房，不得用于其他用途。

4.4贷款使用限制

借款人不得挪用贷款资金，如发现挪用行为，贷款机构有权提前收回贷款。

5.贷款还款

5.1还款计划

借款人应根据合同约定的还款方式和期限，制定还款计划。

5.2还款方式

借款人应按照合同约定的还款方式，通过银行转账、现金等方式按时足额偿还贷款本息。

5.3逾期还款

借款人如未按时偿还贷款本息，构成逾期还款。逾期还款的，借款人应支付逾期利息，并承担相应的违约责任。

5.4贷款提前还款

借款人有权在合同约定的提前还款期限内，提前偿还全部或部分贷款本金。提前还款需提前向贷款机构提出申请，并按照贷款机构的有关规定办理。

8.合同变更与解除

8.1合同变更条件

（1）国家法律法规政策调整，导致合同内容需要调整；

（2）借款人收入或财产状况发生重大变化，影响其还款能力；

（3）借款人因不可抗力因素，导致还款困难。

8.2合同