商业小区物业管理合同6篇.docx

商业小区物业管理合同6篇

篇1

甲方（业主委员会）：_________

乙方（物业管理公司）：_________

根据有关法律、法规，甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方选聘乙方对_________（物业名称）实施物业管理达成如下协议：

一、物业基本情况

物业名称：_________

物业类型：_________

物业面积：_________平方米

二、物业管理内容

1.物业共用部位的维修、养护和管理。

2.物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理。

3.物业共用部位和共用设施设备的清洁卫生、绿化养护和环境卫生管理。

4.秩序维护、安全防范等事项的协助管理。

5.物业使用中对业主、使用人违反规章制度的处理和纠正。

6.甲方或业主、使用人委托的其他物业管理服务事项。

三、物业管理服务标准

1.房屋完好率达到98%以上，房屋维修及时率达到100%。

2.电梯完好率、运行率达到98%以上。

3.消防设备完好率达到100%。

4.地下停车场的完好率达到98%以上。

5.绿化率在原有基础上提高10%。

6.业主对物业管理满意率达到95%以上。

四、物业管理期限

委托管理期限为_________年，自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。

五、物业管理费用及支付方式

1.甲方按照物价部门核定的收费标准向乙方支付物业管理费用。具体费用包括：物业服务费、电梯费、地下停车场维护费、绿化养护费等。甲方应按时向乙方支付上述费用，逾期支付的，乙方有权要求甲方承担相应的违约责任。

2.乙方在收到甲方支付的物业管理费用后，应当向甲方提供正式的发票或收据，并严格按照物价部门核定的收费标准执行收费。乙方不得擅自增加收费项目或提高收费标准，否则甲方有权要求乙方承担相应的违约责任。

3.对于物业管理区域内的其他经营性服务项目，如停车场收费、广告收费等，乙方应当遵循公开、公正的原则进行收费，并接受甲方的监督和管理。如有违规行为，甲方有权要求乙方承担相应的违约责任。

4.在物业管理期限内，如遇物价部门调整收费标准或增加收费项目等情况，乙方应当及时向甲方通报相关信息，并严格执行调整后的收费标准或增加收费项目后的规定。如有任何疑问或异议，双方应当共同协商并达成书面协议后再执行。

5.甲方和乙方应当建立有效的沟通渠道，确保物业管理费用的合理使用和有效管理。双方应当定期召开联席会议，就物业管理费用的使用情况进行通报和讨论，共同解决存在的问题。如有需要，双方还可以签订补充协议对物业管理费用的具体事项进行约定。

6.在物业管理期限内，如遇不可抗力等因素导致物业管理服务无法正常运行时，乙方应当及时向甲方通报相关信息，并尽快恢复物业管理服务。同时，甲方也应当积极配合乙方做好相关工作，共同应对突发事件带来的挑战。

篇2

甲方（业主委员会）：

乙方（物业管理公司）：

根据有关法律、法规，甲乙双方在自愿、平等、协商一致的的基础上，就甲方选聘乙方对商业小区进行物业管理事宜，订立本合同。

第一章双方的权利和义务

一、甲方的权利和义务

1.甲方有权要求乙方按照本合同的约定对其所管理的物业项目提供优质的服务。

2.甲方有权要求乙方制定物业管理的规章制度，并解释规章制度的内容。

3.甲方有权要求乙方对小区的环境卫生、绿化养护、治安防范、共用设施设备运行和维修养护等方面提供服务。

4.甲方有义务按照合同约定向乙方支付物业管理费用。

5.甲方有义务协助乙方做好物业管理服务工作，及时提供相关资料。

6.甲方有义务对乙方的物业管理服务进行监督，并提出合理的意见和建议。

二、乙方的权利和义务

1.乙方有权要求甲方按照合同约定支付物业管理费用。

2.乙方有权要求甲方遵守小区的规章制度，不得随意改变房屋结构和用途。

3.乙方有权要求甲方协助其做好物业管理服务工作，及时提供相关资料。

4.乙方有义务按照合同约定向甲方提供优质的服务，确保小区的环境卫生、绿化养护、治安防范、共用设施设备运行和维修养护等方面达到约定的标准。

5.乙方有义务制定物业管理的规章制度，并解释规章制度的内容。

6.乙方有义务接受甲方的监督，并按照甲方的合理建议改进工作。

第二章物业管理服务内容和标准

一、环境卫生服务内容和标准

1.乙方负责小