2024版上海大厦房屋买卖契约.docx

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2024版上海大厦房屋买卖契约

甲方（卖方）：___________________________

乙方（买方）：___________________________

鉴于甲方为房屋的合法所有者，乙方希望购买甲方所拥有的房屋，经双方协商一致，根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，订立本房屋买卖契约。

第一条房屋描述

房屋坐落：位于上海市_______区_______路_______号。

房屋建筑面积：_______平方米。

房屋结构：_______（请详细描述房屋结构，如钢筋混凝土结构、砖混结构等）。

房屋用途：_______（请填写房屋用途，如住宅、商业、办公等）。

第二条房屋权属

甲方保证对上述房屋拥有合法的所有权，并有权出售。

房屋权属证明文件包括：_______（请列明房屋所有权证、土地使用权证等）。

第三条交易价格

甲乙双方同意上述房屋的交易价格为人民币_______元（￥_______）。

该交易价格包括房屋本身、现有装修及附属设施。

第四条付款方式

乙方选择以下第_______种付款方式：

一次性付款：乙方应于_______年_______月_______日前支付全部房款；

分期付款：乙方应按照以下计划支付房款：

-首付款：人民币_______元，于_______年_______月_______日前支付；

-第二期：人民币_______元，于_______年_______月_______日前支付；

-……

第五条房屋交付

甲方应于乙方支付首付款之日起_______日内将房屋交付给乙方。

房屋交付时，甲方应保证房屋状况与本契约第一条描述相符。

第六条产权过户

甲方应协助乙方在房屋交付后_______日内办理产权过户手续。

产权过户所需的税费由_______方承担。

第七条违约责任

如甲方延迟交付房屋，应向乙方支付违约金，违约金按日计算，每日为房屋交易价格的_______‰。

如乙方延迟支付房款，应向甲方支付违约金，违约金按日计算，每日为未支付房款的_______‰。

第八条房屋质量保证

甲方保证房屋结构安全，无重大质量问题。

自房屋交付之日起_______个月内，如房屋出现质量问题，甲方负责维修。

第九条其他费用

房屋买卖过程中产生的中介费、评估费等由_______方承担。

第十条不可抗力

如因不可抗力导致任何一方不能履行或完全履行本契约，受影响一方应立即通知对方，并提供相应证明。

第十一条争议解决

双方因履行本契约所发生的任何争议，应首先通过友好协商解决；协商不成时，可提交至_______仲裁委员会进行仲裁。

第十二条其他约定

本契约未尽事宜，双方可另行协商确定，并以书面形式补充。

第十三条契约生效

本契约自双方签字盖章之日起生效。

第十四条契约份数

本契约一式_______份，甲乙双方各执_______份，具有同等法律效力。

甲方（签字或盖章）：___________________________

乙方（签字或盖章）：___________________________

签订日期：_______年_______月_______日

（注：本契约文本为示例，具体条款需根据实际情况调整。）

[正文结束]

第十五条附件及补充说明

一、附件列表：

附件一：甲方身份证明或企业法人营业执照复印件；

附件二：房屋所有权证书及土地使用权证书复印件；

附件三：房屋平面图及结构图；

附件四：房屋交付验收单；

附件五：产权过户相关文件及税费清单。

二、违约行为及认定：

甲方未按约定时间交付房屋或房屋存在重大瑕疵；

乙方未按约定时间支付房款或违反付款协议；

任何一方违反契约中关于房屋使用、维修、过户等约定。

三、法律名词及解释：

房屋买卖契约：指明确甲乙双方房屋买卖权利义务的法律文件；

产权过户：指甲方将房屋产权转移给乙方，并完成法律手续的过程；

不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等；

房屋交付：指甲方将房屋实际交付给乙方，乙方开始拥有房屋使用权。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

如甲方延迟交付房屋，乙方可要求甲方在一定期限内交付，并可要求赔偿延迟交付造成的损失；

如乙方延迟支付房款，甲方可要求乙方在一定期限内支付，并可要求赔偿延迟支付造成的损失；

如房屋在交付时存在质量问题，甲方应在约定期限内负责修复；

如因政策变动或第三方原因导致产权过户受阻，双方应协商解决，必要时可寻求法律途径。

五、所有应用场景：

本买卖契约适用于上海市范围内的各类房屋买卖交易；

适用于个人之间的房屋买卖，以及个人与企业之间的房屋买卖；

适用于新建房屋的买卖，以及二手房屋的买卖；

适用于甲方出售房屋并希望规范交易流程，乙方购买房