管理规约- 王飞14课件讲解.pptx

管理规约主讲—王飞飞房地产经营与管理资源库

目录01/管理规约的概念02/业主公约的特点03/业主公约的订立原则04/管理规约的制订与宣传

管理规约的概念管理规约是指由业主大会制定，全体业主承诺，对全体业主具有约束力的，用以指导、规范和约束所有业主、物业使用人、业主大会、业主委员会权利义务的行为守则，是物业管理的基础和准则。实质以民事约定形式对业主和使用人的一种自律性约束机制。

业主公约的特点1、公约主体是全体业主。2、公约客体是物业使用、维修、管理等行为。3、公约内容是权利、义务和社会公德的规定。4、公约经业主签约或业主大会审议通过而生效。5、公约的立足点是业主自我意识和行为的把握。业主公约的特点

业主公约的订立原则1、合法性原则2、整体性原则3、民主性原则业主公约的订立原则

管理规约的制订与宣传1.物业销售之前，由建设单位制定临时管理规约。在此阶段，物业服务企业可协助建设单位按国家物业管理相关法规和示范文本制定临时管理规约。2.物业销售阶段，物业服务企业应及时提示建设单位，在签订物业买卖合同时，将临时管理规约向物业买受人明示并予以说明。同时，要求物业买受人对遵守临时管理规约予以书面承诺。

管理规约的制订与宣传3.物业入住阶段,物业服务企业可通过张贴、资料发放、社区论坛、墙报宣传等多种形式向业主广泛宣传临时管理规约，力求家喻户晓。4.首次业主大会召开，管理规约正式订立。

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