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太上有立德，其次有立功，其次有立言，虽久不废，此谓不朽。——《左传》
**市**区坂田街道马蹄山竹山工业园城市
更新单元社会稳定风险评估报告
一、项目概述
（一）项目名称
**市**区坂田街道马蹄山竹山工业园城市更新单元社会稳定风险评估报告
（二）评估委托方
**市马蹄山股份合作公司
（三）项目实施背景
**区坂田街道马蹄山竹山工业园城市更新单元位于坂田街道岗头社区，坂雪
岗大道与稼先路交叉口，南邻万科城，西邻华为工业区，东侧及北侧为大面积城
中村与工业厂房；项目位于坂田中部、坂雪岗科技城核心区位；属于**区重点更
新片区坂雪岗科技城的重要组成部分，坂雪岗科技城位于**市中部综合组团，是
特区一体化发展的“先行示范区”，是深圳区域创新、城市与产业“双转型”示范地
区，也是引导城市空间南北纵深发展的重要节点，规划以建设国际知名的通讯技
术与计算机技术研发和总部为主导的综合性新城区为核心，将为区域产业升级和
研发产业集聚提供高端生产性服务和高标准、高品质的城市公共服务，包括研发
企业总部、酒店、商业、文化娱乐、教育、医疗、和居住等功能。
根据实地勘察，项目更新范围内现状建筑物为工业厂房，部分为宿舍与办公
用房，所有物业已移交给**市润创兴控股集团有限公司，目前部分物业处于出租
状态，主要是一些物流及汽修公司且均为短期租赁可随时搬迁。现状总建筑面积
约30422.09㎡，平均容积率约1.67，园区现有建筑物陈旧，日久失修，内部无
消防回车场地,消防设施陈旧，部分区域消防车难以进入，存在安全隐患。园区
内部因排水设施落后，部分区域经常性水浸。园区内部道路及建筑建设年代早，
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太上有立德，其次有立功，其次有立言，虽久不废，此谓不朽。——《左传》
与邻近的万科城、城市主干道坂雪岗大道、建设中的地铁十号线站点华为站、华
为科研中心等城市形象极不协调，既不符合片区的规划，也不符合片区快速发展
对整体城市形象的需求。
本项目通过城市更新后将落实LG102-07T3、LG102-06/08、102-020405、
102-0103T1T2号片区[坂田北地区]法定图则规划用地性质为的商业服务业。
定位为商务办公综合体，将充分依托华为站的优势，提供高端的商业配套与办公
空间，强化片区的综合服务功能。可完善片区公共配套服务设施，改善交通条件，
提升本片区的城市形象，推动周边片区的开发建设。
（四）项目现状
本项目位于坂田街道岗头社区坂雪岗大道与稼先路交叉口，南邻万科城，西
邻华为工业区，东侧及北侧为大面积城中村与工业厂房，临近10号线“华为”地
铁站（在建）。项目周边有万科城、丁香公寓等住宅小区，**大学深圳医院，有万
科城实验学校及梅沙第一幼儿园等学校，周边商业较少，仅有世纪华茂百货一个
大型购物场所。
根据委托方提供的相关资料，项目更新单元范围18,280.4平方米，拆除用
地范围18,168.9平方米，项目更新范围内现状建筑物为工业厂房，部分为宿舍
与办公用房，现状总建筑面积约30422.09㎡，平均容积率约1.67。园区现有13
栋建筑物，5栋厂房，2栋宿舍，2栋门卫室，其余4栋分别为杂物房、仓库、设
备及配电房等一些配套用房。现状建筑物陈旧，日久失修，内部无消防回车场地,
消防设施陈旧，部分区域消防车难以进入，存在安全隐患，园区内部因排水设施
落后，部分区域经常性水浸，
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