用地预审、土地征收、报批程序及费用须知.pdf

⽤⽤地地预预审审、、⼟⼟地地征征收收、、报报批批程程序序及及费费⽤⽤须须知知

⽤地预审、⼟地征收、报批程序及费⽤

须知

⼀、⽤地预审报批

规划调整报批材料（报设区市政府）：

1、（镇）和县级⼈民政府的请⽰

2、经有关部门和专家论证后的规划修改⽅案和⼟地利⽤总体规划图复印件（国⼟局）

3、城市规划管理部门的意见或项⽬选址意见书（⽤地单位提供）

4、听证委托函

5、规划修改听证会议纪要

6、专家论证参加⼈员

7、专家论证会议纪要

8、勘界图（⽤地单位提供）

9、⽴项批复⽂件（⽤地单位提供）

建设项⽬预审报批材料：

1、建设项⽬⽤地预审申请表

2、预审的申请报告

3、项⽬选址意见书或规划管理部门意见

4、项⽬建议书和批复⽂件或项⽬可⾏性研究报告

5、项⽬平⾯布局图

6、规划蓝线或规划红线图

7、环评报告或环评承诺书（⼯业项⽬）

8、⼟地利⽤总体规划图局部复印件

9、⼟地利⽤现状图（红线圈出⽤地范围）

不符合⼟地利⽤总体规划的，要出具经相关部门和专家论证的规划修改⽅案，建设项⽬对规划实施影响评估报告和修改规划听

证会纪要。

⼆、⼟地农转⽤征收⼯作流程图

1、委托资质测绘单位测绘现状地形图

2、委托资质设计单位做好建设置规划图

3、办理建设项⽬城市（村镇）规划审批⼿续

4、办理建设项⽬⽤地预审意见书审批⼿续

5、办理建设项⽬⽴项审批⼿续

6、委托征地部门依法征地

7、编制建设⽤地勘测定界技术报告书及勘测定界图，实地测绘埋设征地界桩

8、政府发布建设项⽬征地通告

9、做好征地红线范围内地类界及各被征地户⾯积分户测量⼯作

10、组织核实征地地类、⾯积、权属、地⾯实物指标复核确认签字⼯作

11、依法拟定征地补偿安置⽅案

12、发布征地听证告知书和组织征地听证（签定征地协议）

13、落实征地资⾦并存⼊征地补偿专户和被征地农民社保问题

14、不符合⼟地利⽤规划及占⽤农保区的，办理调整⼟地利⽤规划⼿续

15、占⽤林地的，办理《使⽤林地审核意见书》审批⼿续

16、组织农⽤地转⽤及⼟地征收报批⼯作

17、征收⼟地公告发布之⽇起45⽇内，及时公告征地补偿安置⽅案

⼆、征地补偿安置标准

三、⼟地报批、供地所需材料：

（1）⼯业建设项⽬⽤地农转⽤省厅⽹上报批审核

报批材料：

1、国有⼟地使⽤权出让预申请书

2、预申请保证⾦的凭证(按预申请⽤地⾯积不低于2万元/亩的标准缴纳)

3、规划许可意见函（建设局）

4、涉及使⽤林地的，市、县林业⾏政主管部门征得有相应审核权的林业主管部门意见后，出具同意该地块农⽤地转⽤与⼟地

征收的初步审核意见（林业局）

5、征地告知、确认、征地听证材料(如放弃听证须附放弃听证说明)(征地事务所)⼟地所有权证复印件、⼟地权属证明(被征单

位)

6、征地资⾦汇⼊凭证复印件，原⼟地所有权单位对⼟地补偿已到位、⽆异议的说明(被征单位)(征地资⾦汇⼊征地专户凭证、

⽤地单位汇⼊预申请保证⾦专户凭证复印件加盖公章)

7、建设⽤地勘测定界技术报告书和勘测定界图，采⽤国家54标准坐标系确定界址点坐标（必须采⽤晒兰图，并标注界址线

⽤蓝⿊细实线权属单位名称、加盖征地界址章）(原件)、CAD数字图（CAD2000⽂件格式、征收界址边线需单独建⽴红线

层，⽤界址红线字眼来表达层的名称）(测绘部门)

8、利⽤总体规划图（局部复印件，总规调整的须附上调整的有关材料）（耕保股）

9、⼟地利⽤现状图(局部复印件，⽤红线画出项⽬⽤地在现状图的具体位置)（地籍股）

（2）普通项⽬⽤地农⽤地转⽤省厅⽹上报批审

核

报批材料：

1、项⽬审批⽂件（发改局）

2、建设项⽬⽤地预审报告书(耕保股)

3、建设项⽬的⽴项批复。如属安置房建设项⽬的，需附安置房建设项⽬⽴项批复（另附：拆迁主管部门关于涉及拆迁项⽬、

需拆迁户数、⼈⼝、拆迁的建筑⾯积、占地⾯积等拆迁情况的说明材料。确定国有承办单位相关⽂件或会议纪要。涉及城市规

划区范围拆迁的，应附经省建设厅批准的拆迁计划）

4、城市规划区内，必须提供建设⽤地规划许可证；城市规划区外的，必须提供建设主管部门的选址意见书（建设局）

5、建设⽤地规划红线签章图（建设局）

6、涉及占⽤林地的，必须出具占⽤林地审核同意书（林业部门）

7、征地告知(送达回证、征收告知书)、确认（与被征地村委会、农户及地上附着物产权⼈共同确认证明）、听证材料(如放弃

听证须附放弃听证说明)(被

征地农民社会保障对象、项⽬、标准以及费⽤筹集办法等情况，要纳⼊征地报批前告知、听证等程序)(征地事务所)⼟地所有

权证复印件、⼟地权属证