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士不可以不弘毅,任重而道远。仁以为己任,不亦重乎?死而后已,不亦远乎?——《论语》
承包小区物业管理方案(通用6篇)
承包小区物业管理方案(通用6篇)
为了确保工作或事情顺利进行,常常需要提前制定一份优秀的方
案,方案是综合考量事情或问题相关的因素后所制定的书面计划。那
要怎么制定科学的方案呢?以下是小编整理的承包小区物业管理方案,
希望对大家有所帮助。
承包小区物业管理方案篇1
为落实市十三届人大三次会议审议通过的《关于依法加强居民小
区物业管理的议案》,进一步规范物业管理活动,切实维护业主和物
业管理企业的合法权益,努力提高物业管理水平,根据《物业管理条
例》及有关法律、法规,结合我市物业管理工作实际,特制定本方案:
一、指导思想
以国家《物业管理条例》为依据,以沈阳市城市管理工作会议精
神为指导,以落实《关于依法加强居民小区物业管理的议案》为重点,
以规范管理、提高物业服务水平为宗旨,进一步加强居民小区物业管
理工作,推动我市物业管理健康发展。
二、目标和范围
(一)目标:
1、有效解决开发遗留问题,年底前整改率达到90%;对存在工
程质量问题的房屋要及时维修,维修及时率达到90%。
2、新建住宅小区推行招投标率达到100%;20xx年新进入市场
的楼盘,在商品房销售前要100%签订《前期物业管理合同》和《业
主临时公约》。
3、凡从事物业管理活动的企业,要100%取得《物业企业资质证
书》。
4、强化对物业管理行为的监督及从业人员的培训,物业企业经理
持证率达到100%,并建立起物业管理企业诚信档案、物业管理企业
经理信用档案。
5、大力推行物业管理,年底前对具备物业管理条件的住宅小区物
士不可以不弘毅,任重而道远。仁以为己任,不亦重乎?死而后已,不亦远乎?——《论语》
业化率达到100%。
6、加强业主自治自律行为,具备条件的住宅小区年底前要达到
80%以上成立业主大会和业主委员会。
(二)范围:对全市实行物业管理的244个住宅小区进行排查。
根据排查结果,进行清理整顿,进一步规范物业管理行为。
三、工作内容
(一)完善我市物业管理地方性规章建设。依据国家《物业管理
条例》及相关配套法规、规章,结合我市物业管理实际情况,通过调
研,同时借鉴国内先进城市取得的成功经验,尽快颁布实施《沈阳市
物业管理规定》,依法加强我市物业管理活动的监督管理。
(二)全力解决开发建设遗留问题。开发建设单位作为行为主体
要切实承担起责任,按照规划设计和施工标准,对住宅小区存在的问
题从新进行完善,建委、规划、房产等相关部门,按照各部门职责,
落实到责任单位,做到谁的问题、谁负责、谁解决。并对存在开发建
设遗留问题的住宅小区,逐个建立整改档案,制定整改措施,整改合
格后再行消号。特别是存在工程质量问题的房屋要确保及时维修,年
底前房屋维修责任要全实到单位、到个人,维修及时率确保在90%以
上。同时,有关部门要抓紧制定相应的规定和措施,明确住宅区的交
付使用制度,杜绝新建住宅小区产生开发建设遗留问题。
(三)加大对物业市场的监管力度,规范物业管理行为。
一是加强物业管理招投标的监督和指导,全面推行前期物业管理
招投标机制
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