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子曰:“知者不惑，仁者不忧，勇者不惧。”——《论语》

住宅产业的现状与发展

住宅产业的现状与发展作者：佚名

时间：2008-7-30

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摘要:住宅产业的提出,是社会化大生产的客观需要，是产业经济的产物，不是一般的三次产业分类，

而是系统化的产业概念。住宅产业的概念有狭义和广义之分，狭义住宅产业系指从事住宅设计、建造及

其构件、配件的生产和销售及苴经营活动的总称。广义住宅产业，应从住宅商品的形成过程向前延伸，

包括项目的策划、规划设计、住宅部品的研发生产与流通供应、施工建造，向后延伸包括住宅交易、物

业管理、住宅金融等。

关键词:住宅产业发展建筑经济

我国住宅产业发展与现状

.1住宅产业发展的历史沿革

建国以来，在国家经济体制和宏观经济政策影响下，我国住宅产业经历了从无到有，一步步成长、成

熟并走向健康发展的历程，基本可归纳为休眠期、复苏期、成长期、变革期和发展期。

.住宅产业的住宅产业的休眠期休眠期。。由于受到由于受到先生产、后生活”的政策影响，城镇住宅建设总量只有近5亿护，人

居居住而积仅为，人民居住水平与建国初期相比未得到提高。这一时期，住宅产业基本处于于休眠”状

态。

2.住宅产业的复苏期。党的十一届三中全会以后,经济体制改革给我国住宅产业发展注入了勃勃生机,

沉寂了30多年的住宅与房地产业开始复苏,进入了探索和改革发展时期。国家在发展住宅建设，改善

人民居住条件，培冇住宅与房地产市场方面采取了一系列改革措施。其中城市上地使用制度改革和城镇

住房制度的改革为我国住宅与房地产业的振兴与发展提供了政策支持。尤其是从1980年4月邓小平同

志发表关于建筑业和住宅问题的谈话开始，全国开始了对城镇住房制度改革的探索，住宅与房地产业进

入到第一次快速发展阶段。住宅投资从1978年的亿元增长到1990年的亿元累计投资亿元;城镇住宅竣

工而积由3752万m2增长到17317万m2;城镇人均居住而积由增长到这一时期，住宅建设的特点是:统

一规划、统一建设、统一管理逐步成为当时的主要建设模式。在规划理论上逐步形成居住区一一居住小

区一一住宅组团的规划结构，并有较完善的公建配套,如:影剧院、百货商店、医院等。在住宅与房地产

开发领域，一批新型的房屋开发公司开始诞生，成为国民经济的重要组成部分。在住宅生产领域开始工

业化住宅生产方式的探索，装配式住宅、内浇外挂住宅、框架剪力墙住宅等新型建筑体系得到快速发展，

预制构件厂、墙体材料厂、厨卫洁具厂、门窗厂、混凝丄集中搅拌站等一批新兴产业应运而生。在住宅

管理与服务领域，开始了专业化、现代化管理模式的探索,项目的策划、物业管理、住房金融、住宅及

部品流通供配等新兴产业得到快速发展。经过十几年的探索和发展，住宅产业在恢复中探索，在探索中

子曰:“知者不惑，仁者不忧，勇者不惧。”——《论语》

发展,在发展中改革，在改革中完善，住宅建设已经步入了产业化发展轨道,成为国民经济振兴和社会发

展的重要行业，住宅产业的效应初见倪端。

3.住宅产业的成长期。1992年，在邓小平同志南巡讲话的推动下，住宅与房地产业在有利的政治、经

济环境下得以全面迅速发展。同时，外商投资为住宅与房地产业发展增添了新投资。城镇住宅建设投资

由1991年的亿元增长到1995年的亿元，平均年递增亿元,1995年的住宅投资比1978~1990年13年

累计投资亿元多亿元;城镇住宅竣工而积由19240万m2增长到37489万m2人均居住而积由增长到从

1993年下半年开始，由于经济的过热增长，导致了通货膨胀等多方而问题，国家加强宏观经济调控的

,出台了《城市房地产管理法》等一系列

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