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非淡泊无以明志，非宁静无以致远。——诸葛亮

建筑设计施工图深度要求

一、建筑设计总说明

（一）总说明应有以下内容：设计依据、工程概况、工程技术经济指标表、

标高及单位、建筑主要用材及构造要求、建筑设备、建筑消防设计、建筑

节能设计、标准图集引用目录及其它。（人防说明随人防设计单独出图）

（二）当有多栋建筑或为住宅小区时，除工程技术经济指标总表外，还应

有各栋建筑面积及户型表。

（三）建筑主要用材及构造要求应对以下内容详细说明：内外墙体、内外

装修、结构降板、门窗幕墙、建筑防水、变形缝、设备管井等。

（四）总说明参考图样见附页。

（五）建筑构造做法要有详图，特别是建筑防渗防裂设计技术措施。

二、总图

（一）注重营造错落有致的地平线和天际线。应能充分保障住宅小区内雨

水排出的顺畅，一般场地设计标高应比周边道路标高高0.5M以上；组团内

住宅的门厅与主园路的高差须不小于0.6米，次园路、宅间路应高于主园

路0.2至0.3米；每个组团中央必须有2至3幢建筑的±0.00线比其他建

筑高出0.4至0.8米，以满足综合管网放坡的要求。（此项须满足各地容积

率计算的相关规定）

（二）垃圾站通风窗不应正对临近住宅的门窗，应利用绿化等措施对垃圾

站进行遮挡，尽量减少异味、视觉等对住户的影响。

（三）应尽量将各种检查井、雨水井等置于隐蔽处，当这些井处在人行道

及广场等铺装地面时，应结合景观设计对井口进行处理。

（四）地下室顶板覆土厚度道路为0.4-0.8M，绿化覆土为0.4-1.8M，一

般覆土平均约1.1M。因景观堆坡要求覆土大于1.0M的下方填充轻质材料。

（五）注意消防车道下的管道和暗沟应能承受30吨大型消防车的荷载。

(六)电力变配电位置，应结合建筑和景观设置。

三、地下车库

（一）地下车库净高（除去各类管网）：不低于2.2米，不高于2.4米。

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非淡泊无以明志，非宁静无以致远。——诸葛亮

地下室层高：非人防地下室为3.3-3.6米，人防地下室按地方规定。如有

消防车、垃圾车等特殊车辆进入时，地下车库净高按相应规范执行。

地下车库层高=净高+设备管线占用高度+梁高。（设备管线占用高度，当有

风管、电桥架及喷淋时，考虑找坡及安装误差后，总高度一般最高取600）

（二）地下汽车库柱净距一般不应小于下表数值：

停车类型小轿车（标准车型尺寸：长*宽*高=4.8*1.8*1.6米）

两柱间停车数123

柱间净距（m）2.44.77.2

（三）地下车位平均面积（㎡/辆）不大于下表控制面积（分子为所有地下

室面积）：

类型控制面积（㎡/辆）

无人防地下车库32

1/4地库总面积人防面积1/3地库总面积35

人防地

1/3地库总面积人防面积1/2地库总面积36

下车库

人防面积1/2地库总面积37

（四）排水沟的设置不应跨越防火分区和人防防护单元。排水沟应注明最

浅处的沟深标高，排水沟的找坡坡度设计必