中铁青岛世界博览城项目启动区定位.pptx

中铁|青岛世界博览城项目启动区建议;PART1:项目启动区策略及定位;报告目录;启动期定位;;选择原则;;产品体系;;;功能关系

启动区以会展功能为核心，各功能业态互相补充，形成完整功能体系;启动期开发策略;销售型产品入市节奏;报告目录;报告目录;景观体系打造建议

利用城市主题森林公园的打造，以及天然河道的治理，结合后期海景资源的利用，打造项目景观体系，树立区域及项目生态宜居的形象，提升启动期产品价值;天然河道;;森林公园;森林公园;森林公园;景观打造示意;报告目录;主要功能定位——会展中心;会展中心;主要功能定位——会议中心;会议中心;报告目录;主要功能定位——酒店配套;酒店主定位;酒店产品建议;酒店产品建议;;;报告目录;主要功能定位——公寓配套;;公寓客分析;公寓客户定位;公寓产品建议

整体指标：参照市场情况，区域公寓市场持续供过于求，竞争激烈，项目公寓产品宜打造小户型低总价的投资产品；参考标杆项目——万达东方影都公寓的产品打造，确定项目的产品建议;公寓产品建议;公寓运营管理建议;公寓运营管理建议

基于本案以散售为主的销售方式，参照区域典型公寓项目的管理模式，建议引入途家等酒店式公寓服务品牌，可由散户直接与管理公司签约，由管理公司向散户承诺公寓收益，从而降低开发商的运营风险；也可由开发商直接承诺收益，以提高购买客户的投资信心，但需承担一定风险;提升建议——