2024汕头小公园商旅项目商业招商定位报告-32P.pptxVIP

汕头小公园商业项目

招商定位策略报告

项目定位思考

Projectpositioningthinking

商业规划

Businessplanning

基础概况

Basicprofile

★

》城市潜力：粤东中心、港口城市，百年老商埠

案

本

ShantouSmallPark

“开埠100米”规划效果图

汕头记录着历史文化，让人感受历史的厚重，也有着诱人的美食

u汕头海滨城市熙熙攘攘，拥有繁荣的大都市文化、友好的居民，并且这是一个消失的历史中心。那些希望看到一个中国大城市不受西方化和大批游客影响的人最好去这个目的地。在这里可以感受到近几十年来改变中国城市地区的快速变化。从牛肉球等当地特产到老母亲宫殿等历史古迹，每一个汕头人或从汕头流出的潮汕商人及对潮汕文化、美食情有独钟的人都想在这找到适合自己的东西。

u汕头的老市区，汕头人都会想到小公园，上世纪八九十年代的时候这里是汕头港最繁华的区域，商业百货、海运贩卖、中西结合的骑楼全部聚集在这里。每次一回家，都会约上一两好友一起去往小公园，在回味老汕头的美食之外，体味一番老汕头的开埠历史。但这里遗憾的是缺少一个能让人停住脚步，去享受及体验真正的潮文化、潮美食的核心商圈。

针对外来游客人群及本地居民对地方的游玩打卡，带动区域的消费

针对本地独有的特色商业、地方美食、地方特产、潮文化产品、旅馆

文创游玩+潮美食+潮手信,以食引游、以游带商

潮汕人的精柳家园

外地人的体验窗口

用商业点亮老街

唤醒你我心中的汕头情怀

老街记忆一直都在

百载情怀从未膏开

项目总体发展定位：以发展地方文化旅游商业为前提，以地方特色美食为主导，体验开埠文化、海洋文化、潮汕文化的精髓，集

聚老字号潮美食、文旅客栈、休闲拍照打卡、文创互动体验、零售特产、等功能为一体，传统与现代交融，打造海内外潮人的精神家园。

地方知名特色小吃：老妈宫粽球、西天巷耗烙、福合埕牛肉丸、新兴炒粿、飘香小食店的虾米笋

地方传统工艺产品：潮绣、潮汕抽纱、陶瓷、石雕、金漆木雕、花灯、嵌瓷、香包、泥塑、剪纸

地方特产手信：牛肉脯、手捶牛肉丸、达濠鱼丸、猪肉

松、鱿鱼干等海产、猪头粽、朥饼、绿豆饼、腐乳饼、束砂、沙茶酱、蟹黄面等

抓住消费客群及地方文化特点，项目容入客群对城市文化重点感冒的三大大元素

街区融入文化IP雕塑：邮箱、街边小贩、街边剃头、黄包

车等民国时期相关的铜塑

融入文创互动项目：潮文化艺术空间、手造工艺品作坊、

茶空间等

依托现有原有建筑代表：老永平酒楼、汕头大厦、汕头

开埠文化陈列馆

潮文化客栈/名宿参考：潮州慢居客栈、载阳客栈、大街小院客栈、潮州木棉公馆、上水门边客栈、

(游)游玩拍照打卡点

(吃)地方美食聚集地

地方品牌餐饮代表：富苑、八合里海记、老资娘米粥

(住)文化特色客栈

潮文化酒店星级代表：御酒店YUYHOTEL

业态配比/9254.64m²

餐饮

重餐饮+轻餐饮+特色小吃

35%

约3240m²

零售

手信特产+潮汕工艺

客栈

潮文化特色客栈+会所

40%

约3700m²

艺术空间

手工坊+茶空间+潮艺展

25%

约2300m²

商业业态规划

3号楼/2618.47m²

1L

特色集市(当地海鲜干货特产、特色小吃手信等

零售店)

2L

工艺手造坊(工艺展示+互动制作：木雕、陶艺)

3L

茶空间（展茶文化、看茶历史、品茶味道）

4-6L

艺术空间(了解潮汕传统文化、习俗、手艺)

7-8L

潮汕会馆(潮汕商人的聚集地)

8号楼/573.39m²

1L

创意集市(传统工艺纪念品、木雕、陶艺、刺

绣)

2-4L

7号楼/791.45m²

1L

潮汕·特色小吃

2-4L

跨界美食(文创咖啡、西餐、茶楼)

1-2号楼/5110.33m²(1-2号楼2楼连通)

1L

潮汕餐厅

2-5L

潮·客栈(具有潮汕文化元素酒店/客栈)

4号楼/161m²

整栋

商业运营中心

商业业态分配

创意集市

酒店/客栈连廊酒店/客栈

特色餐饮

特色餐饮

2号楼1号楼

创意集市

潮汕会馆

运营中心

艺术空间

4号楼

8号楼

7号楼

3号楼

1、2号楼业态示意：潮·餐饮

1、2号楼业态示意：潮·酒店/客栈

3号楼1L业态示意：特色集市

汇聚当地特色