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2024版物业与业主合同

合同目录

第一章：合同总则

1.1合同目的

1.2合同的法律依据

1.3合同的基本原则

第二章：物业与业主

2.1物业方的权利与义务

2.2业主的权利与义务

2.3业主的定义与分类

第三章：物业服务内容

3.1物业服务的范围

3.2物业服务的标准

3.3物业服务的提供方式

第四章：物业服务费用

4.1物业服务费的构成

4.2物业服务费的支付方式

4.3物业服务费的调整机制

第五章：业主共同管理

5.1业主大会的组织与职权

5.2业主委员会的职责

5.3业主共同管理的具体事项

第六章：物业的使用与维护

6.1物业使用的规定

6.2物业维护的责任

6.3物业修缮与改造

第七章：违约责任

7.1违约的界定

7.2违约责任的承担

7.3赔偿的范围与方式

第八章：合同的变更与解除

8.1合同变更的条件与程序

8.2合同解除的条件

8.3合同终止后的权利义务

第九章：争议解决

9.1争议解决的方式

9.2争议解决的程序

9.3法律适用与管辖

第十章：特别约定

10.1不可抗力条款

10.2保密协议

10.3其他特别约定

第十一章：签字栏

11.1物业方签字

11.2业主签字

11.3签订日期

11.4签订地点

合同编号：_______

第一章：合同总则

1.1合同目的

本合同旨在明确物业方与业主之间的权利、义务关系，保障物业服务的规范运作。

1.2合同的法律依据

本合同根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》及相关法律法规订立。

1.3合同的基本原则

合同的订立、履行、变更、解除和终止应遵循公平、公正、诚实信用的原则。

第二章：物业与业主

2.1物业方的权利与义务

物业方享有按照合同提供物业服务并收取服务费用的权利，同时承担维护物业秩序、保障业主权益的义务。

2.2业主的权利与义务

业主享有接受物业服务、参与物业管理的权利，同时承担按时缴纳服务费用、遵守物业规章制度的义务。

2.3业主的定义与分类

业主指物业的所有权人或使用权人，包括但不限于住宅业主、商业业主等。

第三章：物业服务内容

3.1物业服务的范围

物业服务包括但不限于公共区域清洁、绿化养护、安全保卫、设施维修等。

3.2物业服务的标准

物业服务应达到国家及行业规定的标准，满足业主的合理需求。

3.3物业服务的提供方式

物业服务可采取日常服务、定期维护、应急响应等多种方式。

3.3.1日常服务的具体内容

3.3.2定期维护的周期与标准

第四章：物业服务费用

4.1物业服务费的构成

物业服务费用包括基本服务费、专项维修费、其他费用等。

4.2物业服务费的支付方式

业主应按照约定的时间和方式支付物业服务费用。

4.3物业服务费的调整机制

物业服务费用的调整应根据服务成本、物价指数等因素，按照法定程序进行。

4.3.1费用调整的条件

4.3.2费用调整的程序

第五章：业主共同管理

5.1业主大会的组织与职权

业主大会是业主共同管理的最高权力机构，决定物业重大管理事务。

5.2业主委员会的职责

业主委员会负责执行业主大会决议，监督物业服务的日常运作。

5.3业主共同管理的具体事项

包括物业服务标准制定、服务费用预算审批、公共设施使用管理等。

5.3.1业主大会的召开与表决程序

5.3.2业主委员会的组成与工作规则

（本合同前半部分正文结束，以下无正文）

第六章：物业的使用与维护

6.1物业使用的规定

业主应遵守物业使用规定，合理使用物业及其共用设施。

6.2物业维护的责任

物业方负责物业共用部位及设施的日常维护与修缮。

6.3物业修缮与改造

物业的修缮与改造应遵循业主大会的决议，并符合相关法律法规。

6.3.1物业修缮的责任与程序

6.3.2物业改造的条件与限制

第七章：违约责任

7.1违约的界定

违约行为包括但不限于物业方未提供符合约定标准的服务，或业主未按时支付物业服务费。

7.2违约责任的承担

违约方应根据违约情况，承担继续履行、采取补救措施或支付违约金等责任。

7.3赔偿的范围与方式

因违约给对方造成的损失，违约方应予以赔偿，包括直接损失和合理的间接损失。

7.3.1赔偿责任的确定

7.3.2赔偿数额的计算方法

第八章：合同的变更与解除

8.1合同变更的条件与程序

合同变更应基于双方协商一致，且不违反法律法规的规定。

8.2合同解除的条件

一方严重违约或不可抗力情形下，另一方有权解除合同。

8.3合同终止后的权利义务

合同终止后，双方应根据实际情况进行清算，并履行相应的权利和义务。

8.3.1合同终止的通知方式

8.3.2清算的范围与程序

第九章：争议解决

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