2025关于推行 《北京市前期物业服务合同》和《北京市物业服.docxVIP

?合同编号：

鉴于甲方为物业的业主（或业主大会），根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》及有关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就乙方为甲方提供前期物业管理服务事宜，达成如下协议：

第一条物业基本情况

1.1物业地址：

1.2物业类型：

1.3物业规模：

第二条物业管理服务内容

2.1乙方承担的物业管理服务内容主要包括：

（一）物业共用部位的维护、维修和管理；

（二）物业共用设施设备的使用、维护、保养和管理；

（三）物业共用部位、共用设施设备的维修基金的管理和使用；

（四）物业管理区域内绿化、清洁、卫生、秩序维护等；

（五）其他物业服务合同约定的服务项目。

2.2乙方应按照合同约定和国家相关法律法规的规定，提供优质、高效的物业管理服务，确保物业的正常使用和业主的正常生活。

第三条物业管理服务费用

3.1乙方向甲方提供的物业管理服务费用为人民币（大写）：元整（小写）：￥元/月·平方米，按建筑面积计费。

3.2物业管理服务费用的支付方式为：

（一）甲方按月向乙方支付物业管理服务费用；

（二）甲方应在每月__日前将当月物业管理服务费用支付给乙方；

（三）甲方逾期支付物业管理服务费用的，应按逾期部分每日__%的标准向乙方支付滞纳金。

第四条物业的维护和维修

4.1乙方负责物业的维护和维修工作，确保物业的正常使用；

4.2甲方应按照乙方的要求，配合乙方进行物业的维护和维修工作；

（一）物业共用部位、共用设施设备的维护和维修费用由乙方承担；

（二）甲方专有部位、专有设施设备的维护和维修费用由甲方承担。

第五条物业的使用和维护

5.1甲方应合理使用物业，按照物业管理规定和合同约定使用共用设施设备；

5.2甲方不得损害物业共有部分和共用设施设备，不得在物业管理区域内从事违法活动；

5.3乙方应按照合同约定和国家相关法律法规的规定，对甲方使用物业进行指导和监督。

第六条违约责任

6.1甲乙双方违反合同约定的，应承担违约责任；

6.2甲方逾期支付物业管理服务费用的，应按照本合同约定承担滞纳金；

6.3乙方未按照合同约定提供物业管理服务的，甲方有权要求乙方改正，并可要求乙方支付违约金。

第七条合同的变更和解除

7.1甲乙双方经协商一致，可以变更或解除本合同；

7.2合同的变更或解除，应签订书面协议，并报物业管理相关部门备案。

第八条争议解决

8.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；

8.2协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

第九条其他约定

9.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为年；

9.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份；

9.3本合同未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

甲方（盖章）：

乙方（盖章）：

甲方代表（签名）：

乙方代表（签名）：

签订日期：

注意事项：

1.确保合同双方的主体资格合法，具有签订和履行合同的能力。

2.仔细阅读合同内容，特别是关于物业管理服务内容、费用、维护和维修等条款，确保自己的权益得到保障。

3.注意合同的有效期限，确保在合同到期前续签或重新签订合同。

4.注意合同中的违约责任和争议解决条款，了解自己在违约时的责任和可能面临的后果。

5.在签订合同前，对乙方物业公司的信誉、服务质量等进行充分了解和调查。

6.确保合同中的各项约定符合国家相关法律法规的规定。

解决办法：

1.对于合同内容有疑问或不明白的地方，可以向专业律师咨询，以确保自己的权益得到保障。

2.在签订合同前，可以与乙方物业公司进行充分的沟通和协商，对合同条款进行修改和完善。

3.在履行合同过程中，如发现乙方物业公司存在违约行为，可以尝试与乙方进行协商，要求其改正。

4.如协商无果，可以向物业管理相关部门投诉或申请仲裁，维护自己的合法权益。

5.在发生争议时，可以选择通过友好协商解决，或者根据合同约定的争议解决方式进行解决。

法律名词及名词解释：

1.甲方：指物业的业主（或业主大会）。

2.乙方：指承担物业管理服务的公司。

3.物业管理服务费用：指乙方为甲方提供物业管理服务所需的费用。

4.物业共用部位：指物业建筑区划内的公共道路、公共绿地、公共设施设备等。

5.物业共用设施设备：指物业建筑区划