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山东宅基地买卖合同范本

1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：山东XX置业有限公司

地址：山东省济南市XX区XX路XX号

法定代表人：张三

联系方式：0531-XXXXXXX

2.合同简介：

背景及前提条件：鉴于甲方拟购买乙方拥有的位于山东省某村庄的宅基地，双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就甲方购买乙方宅基地事宜达成如下合同：

一、甲方（买方）系依法成立并合法存续的法人，具备购买乙方宅基地的主体资格及履约能力。

二、乙方（卖方）系宅基地的合法所有权人，拥有完整的产权，无任何抵押、担保及其他权利限制。

三、双方同意按照本合同约定的条件、价格及期限完成宅基地的买卖事宜。

四、本合同的签订，旨在明确双方在买卖过程中的权利、义务，确保交易的安全、顺利进行。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲方购买乙方拥有的山东省某村庄宅基地的相关事宜。具体内容包括但不限于：宅基地的买卖、权属转移、价款支付、交付使用、维修保养、违约责任等事项。

第二条定义

1.宅基地：指位于山东省某村庄，具体位置详见附件的土地及地上建筑物。

2.买卖双方：甲方指山东XX置业有限公司，乙方指宅基地的合法所有权人。

3.交易价款：指甲方购买乙方宅基地所支付的全部费用。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照本合同的约定购买乙方拥有的宅基地。

（2）甲方应在合同签订后按照约定的支付条件和期限向乙方支付交易价款。

（3）甲方在购买宅基地后，有权依法办理权属转移手续，并承担相关费用。

（4）甲方应遵守国家法律法规，合法使用宅基地，不得用于违法用途。

（5）甲方在购买宅基地后，应负责维护、保养地上建筑物及附属设施，确保其正常使用。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本合同的约定向甲方出售宅基地。

（2）乙方应保证其对宅基地拥有合法、完整的所有权，无任何权利瑕疵。

（3）乙方应在合同签订后，协助甲方办理权属转移手续，并承担相关费用。

（4）乙方应在合同约定的交付期限内，将宅基地交付给甲方使用。

（5）乙方应在合同签订后，向甲方提供宅基地的合法证明文件，包括但不限于土地使用权证、房屋所有权证等。

（6）乙方应保证在合同签订前，已向相关部门支付了宅基地的相关税费，如有未缴纳的税费，乙方应承担补缴责任。

（7）乙方在合同约定的履行期限内，不得擅自变更或撤销合同。如有特殊原因需变更或解除合同，应提前通知甲方，并承担相应的违约责任。

第四条价格与支付条件

甲方向乙方购买宅基地的交易价款为人民币XX万元整。支付方式如下：

1.甲方在本合同签订后七个工作日内，向乙方支付交易价款的50%作为定金。

2.甲方在办理完权属转移手续后七个工作日内，向乙方支付剩余的50%交易价款。

3.甲方支付定金及剩余价款时，应将款项汇入乙方指定的银行账户，账户信息详见附件。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年。

2.乙方应在合同生效后三十日内，将宅基地交付给甲方使用。

3.甲方应在宅基地交付后六十日内，按照约定支付剩余价款。

4.双方应在合同有效期内，完成权属转移手续的办理。

第六条违约责任

1.任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同交易价款的10%。

2.甲方未按约定时间支付价款，逾期超过三十日的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。

3.乙方未按约定时间交付宅基地或办理权属转移手续，逾期超过三十日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。

4.如因一方原因导致合同解除，已支付的定金或价款应无息退还给对方。

5.双方在合同履行过程中，如发生纠纷，应通过友好协商解决；协商不成的，可依法向合同签订地人民法院提起诉讼。

6.双方应严格遵守本合同的约定，如因不可抗力等不可预见因素导致违约，可根据实际情况免除或减轻违约责任。但应提供相关证明文件，并及时通知对方。

第七条不可抗力

1.本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、政府行为、社会异常事件等。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。受影响的一方在不可抗力事件发生后的合理时间内，应尽力克服不可抗力影响，继续履行合同义务。

3.不可抗力事件导致合同无法履行或部分无法履行时，受影响的一方在提供相应证明后，可部分或全部免除违约责任。

4.双方应在不可抗力事件结束后，根据实际情况商讨合同继续履行或变更、解除等事宜。

第八条争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.如协商不成，双方可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。