2024版昆明二手房购买合同.docx

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2024版昆明二手房购买合同

甲方（卖方）：_______________________

身份证号码/统一社会信用代码：_______________________

地址：________________________________

联系电话：_____________________________

乙方（买方）：_______________________

身份证号码/统一社会信用代码：_______________________

地址：________________________________

联系电话：_____________________________

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就乙方购买甲方位于昆明市的二手房事宜，经协商一致，订立本合同，以资共同遵守。

第一条房屋基本情况

1.1房屋坐落：_______市_______区/县_______街道/镇_______小区/社区_______号。

1.2房屋结构：_______。

1.3建筑面积：_______平方米。

1.4房屋所有权证号：_______。

1.5房屋用途：_______。

1.6房屋权属状况：甲方保证对上述房屋拥有完全的所有权，且房屋无任何抵押、查封等权利限制。

第二条房屋交易价格及支付方式

2.1甲乙双方同意上述房屋的交易价格为人民币_______元（大写：_______）。

2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内支付定金人民币_______元（大写：_______）。

2.3乙方应于房屋过户手续办理完毕之日起_______日内支付剩余房款人民币_______元（大写：_______）。

第三条房屋交付

3.1甲方应于乙方支付全部房款之日起_______日内将房屋交付给乙方。

3.2房屋交付时，甲方应保证房屋结构安全，附属设施设备完好，且房屋内无他人居住或使用。

第四条房屋过户

4.1甲方应协助乙方办理房屋过户手续，并提供必要的文件和资料。

4.2房屋过户所产生的税费由_______方承担。

第五条房屋维修基金及物业管理费

5.1甲方应将房屋维修基金余额转让给乙方。

5.2甲方应结清房屋交付前的所有物业管理费用。

第六条违约责任

6.1如甲方未能按期交付房屋或房屋存在权利瑕疵，应向乙方支付违约金，违约金为房屋交易价格的_______%。

6.2如乙方未能按期支付房款，应向甲方支付违约金，违约金为未支付房款的_______%。

第七条争议解决

7.1本合同在履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成时，可向房屋所在地人民法院提起诉讼。

第八条其他约定

8.1本合同未尽事宜，甲乙双方可另行协商补充。

8.2本合同一式_______份，甲乙双方各执_______份，具有同等法律效力。

第九条合同生效

9.1本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。

甲方（签字）：_______________________

日期：_______________________

乙方（签字）：_______________________

日期：_______________________

注：本合同为示范文本，具体条款需根据实际情况调整，建议在签订前咨询专业律师。合同签订后，双方应妥善保管合同文本，以备不时之需。

（合同正文至此结束，后续内容将在下一个提问中继续提供。）

附件

附件一：房屋所有权证书复印件

附件二：房屋结构图及平面图

附件三：房屋维修基金缴纳凭证

附件四：物业管理费缴纳凭证

附件五：房屋现状照片或视频资料

一、附件列表

房屋所有权证书复印件：证明甲方对房屋拥有合法所有权。

房屋结构图及平面图：详细展示房屋结构布局。

房屋维修基金缴纳凭证：证明甲方已按规定缴纳维修基金。

物业管理费缴纳凭证：证明甲方已结清所有物业管理费用。

房屋现状照片或视频资料：展示房屋交付时的实际状况。

二、违约行为及认定

甲方违约行为：

未能按期交付房屋。

交付房屋存在结构安全问题或附属设施设备不完好。

房屋权属存在争议或瑕疵。

乙方违约行为：

未能按期支付房款。

违反合同约定的其他条款。

违约行为的认定应以合同条款和相关法律法规为依据，通过双方协商或法律途径解决。

三、法律名词及解释

所有权：指对物的占有、使用、收益和处分的权利。

抵押：指债务人或第三人将其所有的不动产或动产权利设定为担保，以保证债务的履行。

查封：指法院对债务人的财产进行查封，限制其处分权，以保证债权的实现。

过户：指房屋所有权从甲方转移到乙方的法律行为。

四、执行中遇到的问题及解决办法

房屋交付延迟：甲方