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商品房购房合同

出售方（以下简称甲方）：

公司名称：[开发商公司全称]

法定代表人：[开发商法人姓名]

地址：[公司注册地址]

联系电话：[联系电话]

购买方（以下简称乙方）：

姓名：[购房者姓名]

身份证号码：[身份证号]

地址：[常住地址]

联系电话：[联系电话]

鉴于甲方拥有位于[楼盘具体地址]的商品房项目，乙方有意购买该项目中的特定房屋，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就商品房买卖事宜达成如下协议：

一、房屋基本情况

1.乙方所购房屋为[项目名称]第[楼号]栋[单元号]单元[楼层]层[房号]房。

2.该房屋建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为[X]平方米（具体面积以房产管理部门最终测绘为准）。

3.房屋户型为[几室几厅几卫等户型描述]，建筑结构为[结构类型]，房屋朝向为[朝向]。

二、房屋价格及付款方式

1.房屋单价为人民币每平方米[X]元，总价为人民币[X]元（大写[大写金额写法]整）。

2.付款方式：

乙方应在本合同签订之日向甲方支付定金人民币[X]元（大写[大写金额写法]整）。定金在双方正式签订《商品房买卖合同》后自动转为购房款的一部分。

乙方选择以下第[付款方式序号]种付款方式：

一次性付款：乙方应在[具体日期]前，向甲方支付全部购房款人民币[X]元（大写[大写金额写法]整）。

分期付款：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，支付首付款人民币[X]元（大写[大写金额写法]整）；在[第二期付款时间节点]前，支付人民币[X]元（大写[大写金额写法]整）；在房屋交付前，支付剩余购房款人民币[X]元（大写[大写金额写法]整）。

银行按揭贷款：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，支付首付款人民币[X]元（大写[大写金额写法]整）。甲方应协助乙方办理银行按揭贷款手续，乙方应在接到银行通知之日起[规定工作日]内，将按揭贷款所需资料提交给银行，并按照银行要求按时足额偿还贷款本息。如因乙方原因导致银行按揭贷款申请未获批准或贷款额度不足的，乙方应在接到银行或甲方通知之日起[X]日内，以现金或转账方式补足购房款差额。

三、房屋交付及交付条件

1.甲方应在[交付日期]前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列条件，并符合本合同约定的商品房交付乙方使用：

该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件；

该商品房已取得房屋测绘报告；

该商品房为住宅的，甲方还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

2.如遇不可抗力或政府行为等特殊原因，导致房屋交付时间延迟的，甲方应及时通知乙方，双方可协商确定新的交付时间，但甲方应承担相应的违约责任。

四、房屋质量及保修责任

1.甲方承诺所售房屋符合国家和地方有关建筑质量标准及规范，且在正常使用条件下，房屋建筑工程的最低保修期限为：

地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；

屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为[X]年；

供热与供冷系统，为[X]个采暖期、供冷期；

电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为[X]年。

2.在保修期内，如房屋出现质量问题，乙方应及时通知甲方，甲方应在接到通知之日起[规定工作日]内进行维修。如因乙方使用不当或擅自改动房屋结构等原因导致房屋损坏的，甲方不承担保修责任，但可协助乙方进行维修，费用由乙方承担。

五、产权登记

1.甲方应在房屋交付使用后[X]日内，协助乙方办理房屋所有权转移登记手续。如因甲方原因导致乙方未能在规定期限内取得房屋所有权证书的，甲方应承担相应的违约责任。

2.办理产权登记所需的税费及相关费用，按照国家和地方有关规定由双方各自承担。

六、违约责任

1.如乙方未按照本合同约定的时间支付购房款，每逾期一日，乙方应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照房屋总价的[X%]向甲方支付违约金。如甲方选择继续履行合同的，乙方应继续支付购房款，并承担逾期付款违约责任。

2.如甲方未按照本合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，甲方应按照房屋总价的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的购房款及利息，同时甲方应按照房屋总价的[X%]向乙方支付违约金。如乙方选择继续履行合同的，甲方应继续履行交付房屋义务，并承担逾期交付违约责任。

3.如因甲方原因导致乙方无法办理房屋所有权转移登记手续，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的购房款及利息，同时甲方应按照房屋总价的[X%]向乙方支付违约金。如乙方选择继续履行合同的，甲方应继续协助乙方办理产权登记手续，并承担相应的违约责任。

七、争议解决方式