广州市天河区珠江新城潮珍酒家建设项目环境影响报告表.docx

研究报告

PAGE

1-

广州市天河区珠江新城潮珍酒家建设项目环境影响报告表

一、建设项目概况

1.项目名称及建设单位

(1)本建设项目名为广州市天河区珠江新城潮珍酒家，由广州市潮珍餐饮管理有限公司投资建设。建设单位广州市潮珍餐饮管理有限公司成立于2005年，是一家以经营潮汕特色餐饮为主，集餐饮、娱乐、住宿为一体的综合性餐饮企业。公司拥有丰富的餐饮管理经验和专业的团队，致力于为广大消费者提供高品质的餐饮服务。

(2)潮珍酒家位于广州市天河区珠江新城核心商务区，地处广州市经济、文化、交通的中心地带。该项目总投资额为人民币壹亿元，占地面积约2000平方米，建筑面积约5000平方米。酒家设计风格融合了传统潮汕建筑元素和现代都市气息，旨在打造一个集餐饮、休闲、娱乐于一体的综合性餐饮场所。

(3)建设单位广州市潮珍餐饮管理有限公司在项目建设过程中，将严格遵守国家相关法律法规，坚持可持续发展理念，注重环境保护和资源节约。公司将以高标准、严要求，确保潮珍酒家的建设质量和运营管理，为广州市天河区珠江新城地区的餐饮市场注入新的活力，同时为当地居民和游客提供更加丰富、优质的餐饮体验。

2.项目地点及规模

(1)广州市天河区珠江新城潮珍酒家建设项目选址于广州市天河区珠江新城核心商务区，该区域是广州市的政治、经济、文化中心，地理位置优越，交通便利。项目所在地块毗邻广州市天河区府前路，紧邻珠江新城CBD，周边商业发达，人流量大，具备良好的市场前景和发展潜力。

(2)项目总占地面积约为2000平方米，总建筑面积达到5000平方米。其中，地上建筑面积约3500平方米，地下建筑面积约1500平方米。地上部分主要包括餐饮区、娱乐区、休闲区等，地下部分则规划为停车场，以满足酒家运营及顾客的停车需求。酒家内部装饰典雅，功能布局合理，旨在为顾客提供舒适、便捷的用餐环境。

(3)潮珍酒家在规模上充分考虑了市场需求和客户体验，内部设有多个不同风格的包间和开放式餐饮区域，可同时容纳约800位顾客用餐。此外，酒家还设有独立的宴会厅，可举办各类商务宴请、庆典活动等。项目整体规模适中，既满足了现代都市人的餐饮需求，又体现了传统潮汕文化的韵味，成为珠江新城地区一道亮丽的风景线。

3.项目性质及投资情况

(1)广州市天河区珠江新城潮珍酒家建设项目性质为餐饮服务业，属于第三产业范畴。该项目旨在满足现代都市人对高品质餐饮服务的需求，提供集餐饮、娱乐、休闲于一体的综合性服务。酒家将依托其独特的潮汕特色美食和优质的服务，打造成为广州市天河区乃至珠江新城地区的餐饮品牌。

(2)投资方面，广州市潮珍餐饮管理有限公司对潮珍酒家项目进行了充分的市场调研和投资分析，项目总投资额为人民币壹亿元。其中，建筑成本、设备购置及安装费用、装修费用等均按照高标准进行预算。建设单位将确保项目资金投入的合理性和有效性，确保项目按期完工并投入运营。

(3)在投资回报方面，潮珍酒家项目预计在投产后三年内实现盈利，投资回收期预计为五年。项目将充分利用广州市天河区珠江新城核心商务区的地理优势和消费市场，通过提供优质服务和特色美食，吸引大量顾客，实现良好的经济效益和社会效益。同时，项目还将带动周边就业，促进区域经济发展。

二、建设项目周边环境状况

1.地理位置及交通状况

(1)广州市天河区珠江新城潮珍酒家建设项目位于广州市天河区珠江新城核心商务区，该区域地处广州市城市中心，是广州市的经济、文化、交通枢纽。项目紧邻广州市天河区政府、广州市天河体育中心等重要机构，周边商业氛围浓厚，人流量大，地理位置十分优越。

(2)交通网络方面，潮珍酒家周边拥有发达的交通网络，包括地铁、公交、高速公路等多种交通方式。项目紧邻广州地铁3号线珠江新城站，地铁站内设有直达广州市各区及珠三角其他城市的便捷线路，极大地方便了顾客的出行。此外，周边多条公交线路覆盖，可满足不同顾客的出行需求。

(3)对于自驾出行的顾客，潮珍酒家周边设有充足的停车场，方便顾客停车。项目地处广州市天河区珠江新城核心商务区，周边道路宽敞，交通流量较大，为顾客提供了便利的出行环境。此外，项目周边绿化带和步行道完善，有助于缓解交通压力，提升区域环境品质。

2.周边土地利用情况

(1)广州市天河区珠江新城潮珍酒家周边土地利用情况丰富多样，包括商业、住宅、行政办公、教育科研等多种功能区域。项目周边商业设施齐全，拥有大型购物中心、超市、餐饮娱乐场所等，为顾客提供了便利的生活配套服务。

(2)住宅区方面，潮珍酒家周边分布着多个高档住宅小区，居住人口密度较高，居民消费水平较高，为酒家提供了稳定的客源。此外，区域内还有广州市天河区政府办公区，以及多家企事业单位，为酒家带来了商务宴请和团餐的需求。

(3)在教育科研方面，潮珍酒家周边有广州体育学院、广州