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他项权利证明

他项权利证明

第一篇：

他项权利证明

他项权利证明

指在他项权利登记后，由房管部门核发、由抵押权人持有的权利

证书。所谓他项权证，是一个土地产权相关的术语，和我们讲的认股

权证是两回事。

目录

定义

土地他项权证

特征

类型

房地产他项权证办理流程

编辑本段定义

房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人

对该房产涉及的权利，通常是指抵押权利，他项权证由他项权人持

有。一般房产购买时，选择按揭贷款时，在房屋所有权证书中，会有

他项权利内容记载，载明他项权利人、权利种类、权利范围、权利价

值、权利存续期间、注销日期，并且在他项权证书也注明这些内容。

根据担保法，房产设有抵押，即他项权证未注销，该房产处置权受到

限制，未经抵押权人同意不得进行合法交易，不能办理产权过户等相

关手续。

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编辑本段土地他项权证

《土地他项权证》是土地产权登记机关颁发给抵押权人或者典权

人等他项权利人的法定凭证。土地他项权证书由他项权利人收执。他

项权利人依法凭证行使他项权利，受国家法律保护。

编辑本段特征

土地他项权利是指土地所有权和土地使用权以外与土地有密切关

系的权利，有如下特征：

是在他人土地上享有的权利。

可以满足他人对土地利用的需求。

他项权利的主体是土地所有人、使用人以外的人。

它的存在对所有人、使用人有一定限制，如应满足别人的通行

权。

它是一种生产、生活中客观存在的权利。

编辑本段类型

土地他项权利主要有以下几种类型：

地役权，是指为自己使用土地的需要，而使用他人土地的权利。

我国现行法律没有地役权的概念，但是《民法通则》规定的相邻权

中，实际存在着地役权，如通行权、排水权等。

地上权，是指在他人的土地上建筑、种植的权利。如建造厂房、

住宅、种树、种竹等。

空中权，是指在他人土地上空建造设施的权利。如桥梁、渡漕、

高架线等。

地下权，是指在他人土地之下埋设管线、电缆、建设地下设施的

权利。如地铁、隧道、人防工程等。

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土地租赁权，是指出租人将土地提供给承租人使用，土地承租人

按合同规定支付租金并对土地占有、使用的权利。

土地借用权，是指无偿占有、使用他人土地的权利。如历史形成

的土地借用权。

耕作权，是指在他人土地上进行种植并获取收获物的权利。如单

位征而不用的土地，应当退给农民继续耕种。农民耕种期间，不得在

该土地上兴建永久性建筑物或者种植多年生作物，在国家建设需要时

无偿退还。退还时土地上有青苗的，建设单位要付给青苗补偿费。

土地抵押权，是指土地使用人依照法律规定，不转移抵押土地的

占有，向债权人提供一定的土地作为清偿债务的担保所产生的担保物

权，当债务人不履行债务时，债权人有权依法将土地折价或者以变卖

方式从所得的价款中优先受偿。接受抵押的人是抵押权人，提供土地

抵押的人，是抵押人。

编辑本段房地产他项权证办理流程

办事依据

《中华人民共和国城市房地产管理法》;《城市房屋权属登记管理

办法》;《天津市房屋权属登记条例》

办事须知

以独用宗地的房地产设定抵押权申请登记的，申请人应当是抵押

合同双方当事人。

申请办理房地产抵押权设定登记须提供以下要件：

1、申请书;

2、申请人身份证明;

3、房屋所有权证、土地使用证或房地产权证;

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4、抵押担保的主合同;

5、抵押合同。

办事时限

自受理房地产抵押权设定登记申请之日起7个工作日内完成审

核。

税费标准

1、登记费

住房，权利人按每套房屋80元交纳。

非住房，双方当事人各按抵押金额的0.5