上海永新坊案例研究.pptVIP

商铺规划/面积组合*各业态商铺面积范围业态面积范围

（平方米）说明餐饮103-613其中200平米以下的5家，400平米以上4家，餐饮商铺的面积较大，主要集中在地下一层服务32-91其中美容美发1家，数码摄影1家零售10-790其中100平米以下的7家，200平米以上5家，一家主力店(cityshop），一家次主力店（丽婴房）商铺面积分割宜多样化，提供经营者多种选择，适应不同业种业态对面积的需求。商铺规划/楼层分布*主要商家楼层分布2FUNIQLOONLYswatchLEVI’S吴良材眼镜茂昌眼镜亮视点致真小厨1FB1CITYSHOP釜山料理bluefrog吾米粥宝贝荳地下一层以餐饮为主，同时设有一个大型高端超市——CITYSHOP，集合型的餐饮设置可以对人流起到强大的吸引力，同时CITYSHOP也可以带来高端消费人群。一层、二层主要为零售业态，主要有服装店和眼镜店。多个B1～1层上下连通点，帮助将消费者在地上和地下间流动。*******社区商业经典案例

02上海机构2009年8月上海上海@永新坊本节导览一、关键词重要启示----------------------------------------03二、开发背景-------------------------------------------------05(1)地段区位------------------------------------09(2)区域住宅与人口-----------------------------10(3)商业环境------------------------------------15三、SWOT分析----------------------------------------------17四、4大策略-------------------------------------------------22(1)选址-----------------------------------------22(2)定位-----------------------------------------23(3)商业规划------------------------------------24(4)建筑规划------------------------------------30永新坊——特色型社区商业步行街*关键词上海内环核心商圈项目市中心高档社区中盘市中心高端住宅项目的商业商业中心周边的社区商业与商圈商业的共存案例特性研究重点重要启示永新坊——背靠商圈的社区商业项目小档案永新坊投资商上海永龙房地产有限公司开发商上海永龙房地产有限公司物业地址上海市徐汇区辛耕路98号商圈徐家汇商圈区位内环内占地面积13000平方米建筑面积20000平方米开业时间2007年10月1日建设日期/功能定位社区商业街建筑形态商业步行街经营模式只租不售主要业态服装零售

餐饮(休闲餐饮\特色餐饮……）开发背景是上海内环线内最有特色的商业步行街项目之一位于上海城市副中心徐家汇。项目总规划用地面积约为2.2万平方米，总建筑面积约为10万平方米。整个项目地块四至范围为：北部是肇嘉浜路，西临天钥桥路，东面是宛平南路，南面是天际花园。项目距离徐家汇交通枢纽仅500米左右的距离，有轨道交通1号线和多条公交线路，交通便利。目前周边商业氛围早已成熟。项目处于人流密集的天钥桥路，自开业起即拥有了强大的消费客流支撑。开发背景永新坊是依附于徐家汇商圈的中型高档社区商业步行街开发背景*永新坊，作为永新城的社区配套，已于2007年10月全面开业，是具一定规模、经营内容综合性、商铺品位层次较高的社区商业步行街。1它依附于徐家汇商圈，提供周边0.5公里范围内约3万居民的基本生活所需，同时也服务于徐家汇商圈的消费人群。2商户经营内容涵盖各个方面，商户品质较高，包括城市超市、品牌服饰、特色餐饮、生活服务设施等。3经营模式为只租不售，运营状况普通。目前出租率达到65%。租金价格目前均价17-25元，较招商初期，2年内上涨近20%。4投资商——上海永龙房地产有限公司*投资商——上海永龙房地产有限公司。上海永龙房地产有限公司在开发住宅、商业、办公复合型项目方面拥有卓越的成绩。公司目前在上海主