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北京798：

独特的旧工业建筑改造模式

一、项目改造理念及改造模式：3

（一）798概况3

（二）当艺术介入建筑3

二、项目的现实意义所在：4

（一）当商业掺入艺术4

（二）798存在的问题4

三、举房地产案例分析LOFT建筑模式：5

（一）LOFT简介5

（二）LOFT分析5

一、项目改造理念及改造模式：

（一）798概况

798艺术区位于北京朝阳区酒仙桥街道大山子地区，故又称大山子（英文简

称DAD－DashanziArtDistrict），原为原国营798厂等电子工业的老厂区所在

地。此区域西起酒仙桥路，东至京包铁路、北起酒仙桥北路，南至将台路，面积60多万平

方米，因当代艺术和798生活方式闻名于世。

北京798艺术园区是个热门话题，中国当代艺术在此处历经十余年，798见证了一个中

国当代艺术由“地下”或者“半地下”的状态，转入“地上”，又从“地上”，急吼吼一路不回头地

向着商业化狂奔的过程。

北京798这种独特的旧建筑改造模式，不仅提供了一种建筑思路，而且提供了一种有效

的商业方法，从而使人们清楚地看到老建筑在当今经济社会中所蕴含的巨大生命力。

798厂区的生产厂房多为锯齿形现浇筒壳结构，室内空间较高。其中帆状部分厂房采用

锯齿形现浇筒壳结构，梁柱形式为弧形Y状结构。结合梁柱结构功能，北侧屋顶采用横向

天窗，窗户平面向外倾斜一定角度，有利于消除侧剪力，结构上更加稳定合理。独特的内部

空间既可进行北向采光，又能满足结构的合理性。Y形柱不禁让人联想起内尔维的罗马小体

育宫，更重要的是几十年后，这经典的建筑还能满足艺术品的展览，可能是建筑师始料未及。

德国建筑师根据“包豪斯”的设计理念，一反当时苏式建筑风格，采用现代先进工艺和现代

设计手法设计厂房。外立面简洁、朴素，结构按8度抗震设防，而当时苏联专家认为采用六

七度设防已够，德国专家收集了大量北京历史资料，说服中方同意这一设防等级。现在看，

这是很有科学远见的技术决策，德国专家的科学、理性、严谨、认真的设计作风给我们树立

了很好的榜样。半个多世纪过去了，今天我们还能看到混凝土柱子拆掉以后的痕迹，纹理清

晰可见，不能不让人为它们的复兴感到高兴。

（二）当艺术介入建筑

现在被称为798艺术区的地方，以前更多地被称为718联合厂，聚集了797、718、798、

706等几个工厂的厂区。20世纪90年代以后，由于难以适应市场经济环境，产品不能适销

对路，这里的工人大批下岗，各厂均出租部分闲置厂房以度难关。一些具有超前眼光的艺术

家发现这片被埋没的宝地，那些包豪斯风格简洁明了的旧厂房，有着宽敞明亮的大空间，正

适合他们进行艺术创作和艺术展览。稍加改造，这些破旧的厂房就成了艺术家聚会地，甚至

一些荒废的旧管道被简单涂刷，被改造成了现成的展品。带有浓郁革命气氛的口号“毛主席

万万岁”被保留下来，成为那个年代的见证。798艺术区的艺术家们就建筑的改造总是力图

符合自己的艺术作品，或是有意或是资金不支持，对旧建筑并未有很大变动的装修，很多雕

塑作品具有与旧厂房建筑相似的冰冷感，加上未加工的粗石地面，很自然让人融入建筑与艺

术作品的气氛中，从而达到“艺术表达信仰”的目的。而随处可见的涂鸦，则表现了艺术家

们自由自在的创作状态，同时这种对环境的非建筑操作手法，更容易让游客融入艺术的氛围

中。从建筑的角度说，艺术家对旧建筑的改造是成功的，这不禁让人想起早先炒得沸沸扬扬

的“贺兰山房”事件。一个在宁夏回族自治区贺兰山境内的房地产项目，本可以作为一次平

常的艺术事件，但善于作秀的中国前卫艺术家一定要把它作为一个惊天地、泣鬼神的事件来

做，非要去发明、制定中国建筑界的新规则、指标和制度。而入住798的艺术家并没有越界，

他们的成功在于发现了这片在北京城市中被遗忘的历史，并积极改造它，以他们独特的艺术

眼光及其自身的艺术影响力使辉煌过的建筑再度变为世人的焦点。从这一角度看，这种发现

其实更是一种创意，不仅提供了一种建筑思路（特别在旧工业区改造中），而且提供了一种

有效的商业方法，从而使人们清楚地看到老建筑在当今经济社会中所蕴含的巨大生命力。

艺术家和文化机构进驻后，成规模地租用和改造空置厂房，逐渐发展成画廊、艺术中心、

艺术家工作室、设计公司、餐饮酒吧等各种空间的聚合，形成了具有国际化色彩的“SOHO

式艺术聚落”和“LOFT生活方式”，引起