中小企业金融服务品牌及融易通主要产.pptVIP

所有权、使用权不明或者有争议的违法、违章的依法被查封、扣押、监管的列入城市房屋拆迁范围的学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物抵押人唯一自住的住宅商品房的抵押物所有人为未成年人的法律规定不得抵押的其他不动产四、“融易通”重点产品3.4抵押物的规范关注：以下不动产不得抵押四、“融易通”重点产品3.5抵押登记应在当地房地产登记机关的制度规范框架下办理具体的抵押登记手续抵押登记尽最大可能覆盖我行主债权四、“融易通”重点产品3.6担保规范主担保方式项下我行应为抵押物的第一抵押权人其他补充担保方式为第三方保证的，保证人应对该笔授信承担全额的连带担保责任专业担保公司担保的，该担保公司应已获得我行授予的担保授信额度并同步占用该担保额度，同时我行批复该担保公司的单户担保限额须大于本笔授信敞口余额与抵押物评估值的差额四、“融易通”重点产品4、联保贷联保体自愿组成由四个（含）以上成员互相熟悉产业关联产业集群特性非关联企业铁哥们自愿组合，风险共担！四、“融易通”重点产品4.1定义由四户（含）以上互相熟悉、产业关联、具有产业集群特性的企业自愿组成的联保体，为联保体中的成员在我行办理授信业务提供共同连带责任保证的短期融资业务四、“融易通”重点产品4.2目标客户当地各类交易量较大的商品交易市场内交易量排名靠前的优质经营户，及“前店后厂”模式下的后端优质生产型企业当地产业集群区域中符合准入条件的生产型企业4.3客户基本准入要求同行业企业或行业上下游企业成立三年以上或主要股东在本行业从业五年以上主营业务清晰，无不良信用记录，具备代偿债务的能力实际控制人无不良嗜好、无恶性不良信用记录纯贸易型企业组成联保体的，应适度提高准入标准，加强授信后管理力度（包括贸易真实性的审查、资金流向监管等），原则上应追加有效的风险缓释措施，如不动产抵押、担保公司担保、动产质押或监管等以及其他有担保实力的第三方保证等四、“融易通”重点产品四、“融易通”重点产品联保体成员企业为联保体成员外企业提供担保的，须取得联保体企业成员和我行同意；联保体如要解散，联保体成员应在该联保体主债权清偿完毕的情况下提出，并需经我行审核同意所有联保体成员为联保体中的任一成员在我行的授信业务提供连带责任担保；联保体成员为民营企业，企业实际控制人需提供个人连带责任保证4.4联保要求根据联保体整体的风险承担能力，我行可要求联保体成员追加有效资产抵押或其他风险缓释措施联保体成员须缴纳不低于其敞口额度20％比例的保证金；四户联保的，保证金比例应不低于25%四、“融易通”重点产品4.5授信额度联保体单户额度原则上最高不超过联保体整体额度的30%联保体最高单户额度不超过最低单户额度的100%四、“融易通”重点产品5、法人按揭中小企业民生银行申请授信用于购置商业房产并以所购房产作为抵押额度最高3000万元、期限最长可达7年、按月还本付息四、“融易通”重点产品5.1定义民生银行向授信申请人发放的用于购置办公、生产、仓储、物流所需的办公楼、厂房、仓库、商铺等商业房产，并以所购房产作为抵押物，按月还本付息的融资业务四、“融易通”重点产品5.2目标客户有扩大再生产的融资需求的续授信客户（资产规模可超过2亿元）成长性较好、现金流充沛的优质中小企业四、“融易通”重点产品010203040506合法经营且无不良记录单击此处添加小标题主营业务清晰，不得以房产出租经营为主业，有稳定现金流来源单击此处添加小标题实际控制人无不良嗜好、无不良信用记录单击此处添加小标题有扩大生产经营正常需求，拟购房产为企业自用，还款来源明晰单击此处添加小标题成立三年（含）以上或实际控制人在本行业从事五年（含）以上单击此处添加小标题生产型企业资产负债率原则上不超过70％，商贸型企业资产负债率原则上不超过80％单击此处添加小标题5.3客户基本准入要求四、“融易通”重点产品5.4房产准入要求产权明晰、可公开交易、可办理抵押登记，土地使用权为出让性质地理位置较好，应位于民生银行中小企业经营机构所在地行政区域内县级以上（含）主城区，或当地特色产业集群经济区域、地市级以上（含）政府设立的经济开发区或工业园区办公楼、商铺的竣工年限原则上不超过15年厂房、仓库的竣工年限原则上不超过10年买卖双方为关联企业的拟购房产并非自用而是用于投资或投机列入动拆迁范围的权属不明或有争议的司法机关、行政机关依法裁定、决定查封的房地产或者以其他形式加以限制