2024版商品房销售的合同范本.docx

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2024版商品房销售的合同范本

甲方（卖方）：_______

乙方（买方）：_______

鉴于甲方为商品房的合法所有者，乙方希望购买甲方所有的商品房，经双方协商一致，根据平等自愿、诚实信用的原则，订立本合同。

第一条合同标的

1.1甲方同意出售，乙方同意购买以下商品房：

房屋坐落：_______

房屋结构：_______

建筑面积：_______平方米

套内建筑面积：_______平方米

房屋用途：_______

房屋所有权证号：_______。

第二条商品房价格

2.1商品房总价为_______元（大写：_______）。

2.2价格构成包括但不限于房屋价格、装修费用、附属设施费用等。

第三条付款方式及期限

3.1乙方选择以下第_______种付款方式：

a.一次性付款

b.分期付款

c.按揭贷款

3.2具体付款时间安排及金额如下：_______。

第四条房屋交付

4.1甲方应于_______年_______月_______日前将房屋交付给乙方。

4.2交付条件：甲方应确保房屋符合合同约定的交付标准。

第五条房屋质量保证

5.1甲方保证房屋建筑质量符合国家及地方相关标准。

5.2保修期限及范围：_______。

第六条房屋权属登记

6.1甲方负责协助乙方办理房屋权属登记手续。

6.2办理权属登记所需费用由_______方承担。

第七条违约责任

7.1如乙方未按约定期限支付房款，应按未付款项的_______%向甲方支付违约金。

7.2如甲方未按约定时间交付房屋或房屋质量不符合约定，应按合同总价款的_______%向乙方支付违约金。

第八条合同变更与解除

8.1合同一经签订，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更或解除合同。

8.2如因不可抗力导致合同无法履行，双方可协商变更或解除合同。

第九条争议解决

9.1双方因履行本合同发生争议，应首先通过协商解决。

9.2协商不成时，可提交_______仲裁委员会仲裁，或依法向人民法院提起诉讼。

第十条法律适用

10.1本合同的订立、解释、履行、变更、解除和争议解决均适用中华人民共和国法律。

第十一条合同生效

11.1本合同自双方授权代表签字盖章之日起生效。

第十二条合同份数

12.1本合同一式_______份，甲乙双方各执_______份，具有同等法律效力。

甲方（盖章）：_______

授权代表签字：_______

日期：_______年_______月_______日

乙方（盖章）：_______

授权代表签字：_______

日期：_______年_______月_______日

（注：正文结束）

第十三条附加条款

13.1甲方保证所售商品房不存在任何权属纠纷或财务抵押。

13.2乙方在购买前有权对房屋进行实地考察。

第十四条配套设施

14.1甲方应确保商品房的配套设施与合同约定相符，并保证其正常使用。

第十五条房屋维修与保养

15.1甲方应定期对商品房进行维修与保养，确保房屋的良好状态。

第十六条房屋使用限制

16.1乙方应遵守相关法律法规及小区管理规定，不得擅自改变房屋结构或用途。

第十七条税费承担

17.1双方应按照国家规定各自承担因交易产生的税费。

第十八条其他费用

18.1除房款外，乙方应支付的其他费用包括但不限于物业管理费、装修保证金等。

一、附件列表

附件一：商品房平面图及建筑结构图。

附件二：房屋交付标准及装修清单。

附件三：房屋质量保证书及保修范围说明。

附件四：付款凭证及付款计划表。

附件五：房屋权属登记相关文件。

附件六：税费承担说明及支付凭证。

附件七：小区管理规定及使用限制。

二、违约行为及认定

甲方违约行为可能包括但不限于逾期交付房屋、交付房屋存在重大质量问题、隐瞒房屋权属纠纷等。

乙方违约行为可能包括但不限于逾期支付房款、违反房屋使用限制等。

违约行为的认定应根据合同条款、实际履约情况进行，必要时可通过第三方专业机构进行鉴定。

三、法律名词及解释

卖方：指根据合同约定出售商品房的一方。

买方：指根据合同约定购买商品房的一方。

不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

权属登记：指将房屋所有权归属登记在相关房产管理部门的法定程序。

四、执行中遇到的问题及解决办法

逾期交付房屋：甲方应提前通知乙方，并协商解决方案，如支付违约金或调整交付时间。

房屋质量问题：乙方在交付验收时发现问题，甲方应负责维修或更换。

付款争议：双方应根据合同约定及时沟通，协商解决，必要时可通过调解或仲裁解决。

五、所有应用场景

新建商品房的买卖。

二手房的交易。

商业用房的购买。

住宅用房的购买。

任何涉及房屋