建筑与房地产经济专业知识和实务经济师考试(中级)知识点必刷题精析.docxVIP

经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务(中级)知识点必刷题精析

一、单项选择题（共60题）

1、在建筑与房地产经济中，关于土地的取得方式，以下哪种说法是正确的？

A.土地使用权可以通过买卖、赠与、交换等方式取得

B.土地使用权只能通过拍卖、招标方式取得

C.土地使用权只能通过行政划拨方式取得

D.土地使用权只能通过租赁方式取得

答案：A

解析：土地使用权可以通过买卖、赠与、交换等方式取得，这些方式都属于土地使用权转移的合法途径。拍卖、招标、行政划拨和租赁也是土地使用权的取得方式，但不是唯一的方式。因此，选项A是正确的。

2、在房地产评估中，以下哪种评估方法主要适用于土地估价？

A.市场法

B.收益法

C.成本法

D.假设开发法

答案：A

解析：市场法是一种通过比较近期类似土地的交易价格来评估土地价值的方法，因此它主要适用于土地估价。收益法是通过对土地未来收益的预测来评估其价值，成本法是基于开发土地的成本来确定土地价值，而假设开发法则是基于对未来开发可能带来的收益和成本来评估土地价值。因此，选项A是正确的。

3、关于房地产价格，以下说法正确的是（）

A.房地产价格是指房地产的交换价值

B.房地产价格是指房地产的预期收益

C.房地产价格是指房地产的购买价格

D.房地产价格是指房地产的租赁价格

答案：B

解析：房地产价格是指房地产的预期收益，即房地产未来可能产生的收益。这是从收益角度来定义房地产价格的一种方式。A选项中的交换价值是一个更广泛的概念，包括房地产在内的所有物品的交换价值；C选项的购买价格是指实际交易时的价格，而D选项的租赁价格是指租赁合同中约定的租金。

4、在房地产估价中，以下不属于成本法的评估因素是（）

A.土地成本

B.建筑成本

C.设备费用

D.房地产税

答案：D

解析：在房地产估价中，成本法主要包括土地成本、建筑成本、设备费用等直接成本，以及可能包括的间接费用和利润。房地产税是政府征收的税费，不属于房地产本身的成本，因此D选项不属于成本法的评估因素。

5、在房地产开发项目中，以下哪项不属于影响项目投资决策的宏观经济因素？（）

A.国家宏观经济政策

B.市场需求状况

C.土地政策

D.地区经济发展水平

答案：B

解析：市场需求状况属于微观经济因素，直接影响房地产项目的销售和市场定位。而国家宏观经济政策、土地政策、地区经济发展水平都是影响房地产开发项目的宏观经济因素，它们对项目的投资决策有重要影响。因此，选项B不属于宏观经济因素。

6、在房地产估价中，以下哪种方法主要适用于评估具有稀缺性的土地资产？（）

A.成本法

B.市场法

C.收益法

D.成本法与市场法相结合

答案：B

解析：市场法（也称为比较法）主要适用于评估具有相似或相同特性的房地产资产，尤其是那些市场上存在较多交易案例的资产。由于稀缺性土地资产通常市场上交易案例较少，其价值往往受到特定地理位置、稀缺性等因素的影响，因此市场法更适用于这类资产的评估。成本法和收益法也常用于房地产估价，但它们并不专门针对稀缺性土地资产的评估。选项D是成本法和市场法的结合，也不是专门针对稀缺性土地资产的方法。

7、在房地产开发项目中，以下哪项不属于前期工作阶段的内容？

A.市场调研与分析

B.项目可行性研究

C.土地征用与拆迁

D.工程设计

答案：D

解析：前期工作阶段主要包括市场调研与分析、项目可行性研究、土地征用与拆迁等工作。工程设计属于项目实施阶段的内容，因此不属于前期工作阶段。

8、关于建筑经济中的投资回收期，以下哪个说法是正确的？

A.投资回收期越长，说明项目经济效益越好

B.投资回收期越短，说明项目经济效益越好

C.投资回收期与项目经济效益没有直接关系

D.投资回收期与项目风险没有直接关系

答案：B

解析：投资回收期是指项目投资成本通过项目运营所获得的收益回收的时间。投资回收期越短，说明项目能够更快地回收投资成本，因此项目经济效益越好。选项B正确。选项A、C、D都与投资回收期的定义和作用不符。

9、在房地产开发项目中，以下哪项不属于项目可行性研究的主要内容？

A.市场调研与分析

B.投资估算与资金筹措

C.法规政策分析与风险评估

D.施工进度计划与成本控制

答案：D

解析：施工进度计划与成本控制属于项目实施阶段的管理内容，不属于项目可行性研究的主要内容。项目可行性研究主要关注市场调研与分析、投资估算与资金筹措、法规政策分析与风险评估等方面，以评估项目的可行性。

10、关于房地产经纪服务合同，以下哪种说法是正确的？

A.房地产经纪服务合同只能由房地产经纪机构与委托人签订

B.房地产经纪服务合同应包含房屋交易价格、税费等内容

C.房地产经纪服务合同签订后，委托人可以随时解除合同

D.