房地产估价师《房地产估价理论与方法》模拟考试历年真题汇总含答案参考44.pdfVIP

房地产估价师《房地产估价理论与方法》模拟考试历年真题汇总含答案参考

1.判断题：同地段的期房价格有可能比现房价格高。()

正确答案：对

2.单选题：收益法的雏形是()。

A.地租资本化法

B.报酬资本化法

C.早期购买年法

D.直接资本化法

正确答案：C

3.判断题：房地产的实物可以进一步分为有形的实体、该实体的质量以及相应配套的基

础设施。（）

正确答案：错

4.多选题：收益乘数是房地产的价格除以其某种年收益所得的倍数，包括（）。

A.毛租金乘数

B.利润乘数

C.净收益乘数

D.销售收入乘数

E.总收益乘数

正确答案：AC

5.多选题：重建价格是采用与估价对象建筑物相同的建筑材料、建筑构配件、建筑设备

和建筑技术等，在估价时点时的()下，重新建造与估价对象建筑物相同的全新建筑物所必

需的支出和应获得的利润。

A.国家财税制度

B.市场状态

C.供求状况

D.市场价格体系

正确答案：AD

6.单选题：与市场比较法关系最为密切的房地产价格形成原理是()。

A.均衡原理

B.预期原理

C.竞争原理

D.替代原理

正确答案：D

7.判断题：间接比较调整是设想一个标准房地产状况，然后以此标准房地产状况为基

准，将估价对象及可比实例的房地产状况均与它逐项进行比较打分。()

正确答案：对

8.单选题：中国目前的房租有()。

A.市场租金、商品租金、成本租金、准成本租金、福利租金

B.市场租金、商品租金、准成本租金、福利租金

C.市场租金、商品租金、成本租金、准成本租金

D.商品租金、成本租金、准成本租金、福利租金

正确答案：A

9.单选题：某宗房地产预计未来第一年的有效毛收入为50万元，运营费用为30万元，

此后每年的有效毛收入会在上一年的基础上增长3%，运营费用年增长2%，收益年限可视

为无限年，该宗房地产的报酬率为7%。该宗房地产的收益价格为()。

A.650万元

B.687万元

C.585万元

D.630万元

正确答案：A

10.判断题：当借贷资金的供给大于需求时，利率会下降；反之，利率会上升。()

正确答案：对

11.单选题：实际估价中，判定估价对象是否为在建工程，以其（）为标志。

A.工程完工

B.工程投入使用

C.是否完成工程竣工验收

D.完成工程决算

正确答案：C

12.判断题：【2011年真题】现行城镇基准地价是在土地使用权出让和转让中形成的地

价，而不是通过评估确定的地价。()

正确答案：错

13.判断题：交通时间距离是指通过道路等来连接的距离，有时受路况、交通管制等的影

响。这种距离虽然不远，但可及性、便捷性可能并不好。（）

正确答案：错

14.判断题：在直线趋势法中，由于∑X=0，所以∑XY=0。()

正确答案：错

15.多选题：最高最佳使用具体包括3个方面，即()。

A.最佳用途

B.最佳规模

C.最佳收益

D.最佳集约度

E.最佳环境

正确答案：ABD

16.判断题：对于同一地区、同一时期的房地产，其资本化率相同。（）

正确答案：错

17.单选题：最高最佳使用原则要求评估价格应是在()方式下，各种可能的使用方式中，

能够获得最大利益的使用方式的估价结果。

A.合法使用

B.合法产权

C.合法处分

D.合法收益

正确答案：A

18.单选题：出租或营业型房地产最适宜采用下列哪种估价方法进行评估？()

A.成本法

B.长期趋势法

C.收益法

D.假设开发法

正确答案：C

19.单选题：价格指数中如果是以某个固定时期作为基期的，称为()。

A.固定价格指数

B.定基价格指数

C.长期价格指数

D.环比价格指数

正确答案：B

20.多选题：【2011年真题】在求取净收益中，运营费用包括()。

A.房地产持有环节的税收

B.房地产折旧费

C.房屋保险费

D.房地产抵押贷款还本付息额

E.为承租人提供的服务费

正确答案：ACE

21.判断题：当预计装饰装修改造后房地产价值的增加额大于装饰装修改造费用时，应以

转换用途为前提进行估价。（）

正确答案：错

22.多选题：砖混结构一等：生产用房的耐用年限为()年，受腐蚀的生产用房为()年，非

生产用房为()年。（答案顺序对应）

A.40

B.30

C.50

D.60

E.65

正确答案：ABC

23.多选题：供求变化对均衡价格和均衡交易量均有影响，其相互关系为()。

A.供给