施工合同概39课件讲解.pptx

施工合同概述

一、施工合同概述工程造价教学资源库—建设工程招投标与合同管理在之前的课里面，我们了解到了合同就是契约这一个基本概念，当然也包括三要素：主体、客体、内容。那么，施工合同又是什么概念呢？

一、施工合同概述工程造价教学资源库—建设工程招投标与合同管理上述合同文件的顺序是合同文件出现不一致时的优先解释顺序。施工合同是指承包方完成工程建筑安装工作，发包方验收后接受该工程并支付价款的合同。施工合同主要包括建筑和安装两方面内容。其中，建筑是指对建筑物、构筑物进行营造的行为，安装主要是指与建筑物、构筑物有关的线路、管道、设备等设施的装配。细心的同学已经发现了，承包人、发包人是合同的主体，建筑安装产品及工作是合同的客体，而施工合同的主要内容肯定是相关于双方的权利义务关系！

。我们要了解到：施工合同是建设工程的主要合同，是工程建设质量控制、进度控制、投资控制的主要依据。《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》等法律、法规、部门规章是我国建设工程施工合同管理的主要依据。工程造价教学资源库—建设工程招投标与合同管理一、施工合同概述

二、施工合同和其他类型的合同的区别。有很大的区别：首先，施工合同的标的特殊性，这里主要说的是，建筑产品是不同于其他普通商品的。其次，施工合同履行期限的长期性。和普通商品的生产相比较，建筑产品的生产确实是一个漫长的周期。因此，施工合同内容也必然是复杂的与多样的，当然，主要还是在双方权利义务的框架之内。所以，施工合同管理的一定是严格的，一定不能掉以轻心。工程造价教学资源库—建设工程招投标与合同管理

三、施工合同的重要性工程造价教学资源库—建设工程招投标与合同管理明确发包方和承包方在施工中的权利和义务；有利于对工程施工的管理；是进行工程监理的依据和需要。

工程造价教学资源库—建设工程招投标与合同管理四、施工合同的订立1.订立施工合同必须具备的条件（1）初步设计已经批准；①有能满足施工需要的设计文件和有关技术资料；②建设资金和建筑材料、设备来源已经落实；（2）中标通知书已经下达；①国家重点建设工程项目必须有国家批准的投资计划可行性研究报告等文件；②合同当事人双方必须具备相应资质条件和履行施工合同的能力，即合同主体必须是法人。

。（1）平等、自愿、公平、诚实信用的原则。（2）遵守法律、法规和国家计划的原则。工程造价教学资源库—建设工程招投标与合同管理四、施工合同的订立2.订立施工合同应遵守的原则

。施工合同的订立要经过要约和承诺阶段。要约、承诺是合同成立的基本条件，也是订立合同必须经过的两个阶段。如果没有特殊情况，建设工程的施工都应通过招标投标确定施工企业。依照《工程建设施工招标投标管理办法》的规定，在中标通知书发出的30天内，中标单位应与项目法人依据招标文件、投标书及定标前双方达成的协议等签订施工合同。工程造价教学资源库—建设工程招投标与合同管理四、施工合同的订立3.订立施工合同的程序

工程造价教学资源库—建设工程招投标与合同管理????????四、施工合同的分类1.按施工的种类进行分类根据建筑工程种类不同，施工合同一般可以分为建筑施工合同、设备安装施工合同、装饰装修及房屋修缮施工合同等。按承包单位的数量不同进行分类根据承包单位数量的不同，可以将施工合同分为总承包施工合同、分别承包施工合同和分包施工合同。

谢谢观看工程造价教学资源库—建设工程招投标与合同管理