2024年四川房屋买卖合同.docx

?2024年四川房屋买卖合同

合同编号：__________

甲方（卖方）：__________

身份证号：__________

地址：__________

乙方（买方）：__________

身份证号：__________

地址：__________

鉴于甲乙双方就房屋买卖事宜达成一致，为明确双方权利义务，特订立本合同，以便共同遵守。

第一条房屋基本信息

1.1房屋坐落：__________

1.2房屋所有权证号：__________

1.3房屋面积：__________平方米

1.4房屋结构：__________

1.5房屋用途：__________

第二条房屋买卖价格及支付方式

2.1房屋买卖总价：人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

2.2乙方支付方式：

（1）首付款：人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，于本合同签订之日起_______日内支付给甲方。

（2）尾款：人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，于房屋过户手续办理完毕之日起_______日内支付给甲方。

第三条房屋交付及过户

3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋交付给乙方。

3.2甲方应在本合同签订之日起_______日内，办理完毕房屋过户手续，并将过户后的房屋产权证书交付给乙方。

3.3乙方在房屋交付后，应按照国家相关规定，及时办理入住手续。

第四条权利义务

4.1甲方权利义务：

（1）甲方保证房屋权属清晰，无抵押、查封、债务纠纷等法律瑕疵。

（2）甲方应按约定时间将房屋交付给乙方，并保证房屋符合国家相关质量标准。

（3）甲方应协助乙方办理房屋过户手续。

4.2乙方权利义务：

（1）乙方按约定支付房屋买卖价款。

（2）乙方应按照甲方提供的房屋使用说明，合理使用房屋，并承担房屋使用期间产生的相关费用。

（3）乙方应遵守国家法律法规，不得利用房屋从事违法活动。

第五条违约责任

5.1甲方违反本合同约定的，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为房屋总价款的_______%。

5.2乙方违反本合同约定的，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为房屋总价款的_______%。

第六条争议解决

6.1双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

7.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

甲方（卖方）：__________

签字（或盖章）：__________

签订日期：__________

乙方（买方）：__________

签字（或盖章）：__________

签订日期：__________

注意事项：

1.核实权属：在签订合同前，乙方应核实甲方提供的房屋所有权证等相关证明文件，确保房屋权属清晰，无法律纠纷。

2.明确交易价格：合同中应明确房屋买卖总价及支付方式，包括首付款和尾款的金额及支付时间。

3.交付与过户：甲方应按照约定时间交付房屋，并办理过户手续，乙方应按时支付款项并办理入住手续。

4.质量保证：甲方应保证房屋符合国家相关质量标准，乙方应合理使用房屋并承担使用期间产生的费用。

5.违约责任：双方应明确约定违约责任，包括违约金的计算方式。

6.争议解决：合同中应约定争议解决方式，通常是先协商解决，协商不成则可诉诸法院。

解决办法：

1.协商：双方在履行合同过程中出现争议，应通过协商的方式寻求解决方案。

2.调解：如协商不成，可寻求第三方调解机构介入，帮助双方达成和解。

3.诉讼：若调解无效，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼，通过法律途径解决争议。

关键词语的法律名词解释：

权属清晰：指房屋所有权没有争议，没有被抵押、查封或其他法律上的负担。

违约金：指合同一方违约时，应向另一方支付的赔偿金，其目的是对守约方的损失进行补偿。

诉讼：指合同双方因争议无法和解时，向人民法院提起的法律程序，通过法院的审判来解决问题。

过户手续：指将房屋的所有权从一方转移至另一方的法律程序，包括但不限于产权转移登记等。

履行合同：指合同双方按照合同约定完成各自应承担的义务。

争议解决：指在合同履行过程中出现的任何争议，通过协商、调解或诉讼等方式进行解决的过程。

特殊应用场合及补充条款：

1.场合：异地购房

补充条款：考虑到乙方可能身处异地，双方同意采用电子签名方式签订合同，并且甲方应提供视频验房服务，确保乙方对房屋现状有充分的了解。

2.场合：房屋为共有财产

补充条款：如果房屋为甲乙双方共有财产，双方应在此明确各自份额，并确保所有共有权人同意本次交易，同时需提供共有权人同意出售的书面文件。

3.场合：乙方为首次购房者

补充条款：鉴于乙方