2024年有关物业商铺房屋租赁合同.docx

?2024年有关物业商铺房屋租赁合同

合同编号：__________

甲方（出租方）：__________

地址：__________________

联系电话：______________

乙方（承租方）：__________

地址：__________________

联系电话：______________

一、房屋基本信息

1.1甲方出租房屋地址：__________

1.2房屋建筑面积：__________平方米。

1.3房屋结构：__________。

1.4甲方拥有上述房屋的完全产权，并保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同纠纷、债务纠纷等法律问题。

二、租赁期限

2.1本合同租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。

2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月向甲方提出书面续租申请，双方协商一致后可另行签订续租合同。

三、租金及支付方式

3.1租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月。

3.2乙方支付租金方式为每____个月支付一次，每次支付____个月租金。

3.3乙方应在每月的____日前将租金支付至甲方指定的银行账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__%作为违约金。

四、押金

4.1乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付押金人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。

4.2租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将房屋及附属设施交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。

五、房屋使用及维修

5.1乙方须合理使用房屋及附属设施，按照甲方提供的功能使用，不得擅自改变房屋结构和用途。

5.2乙方应遵守物业管理规定，按时缴纳物业管理费用、水电气费等与使用房屋相关的费用。

5.3在租赁期间，因房屋正常使用造成的损耗，甲方负责维修；因乙方使用不当造成的损坏，乙方负责维修。

六、合同的变更与解除

6.1双方同意，合同的变更、解除必须采用书面形式，经双方签字盖章后生效。

6.2在租赁期内，如乙方需提前解除合同，应提前一个月向甲方提出书面申请，经甲方同意后，双方签订解除协议。乙方未经甲方同意擅自解除合同的，应支付甲方违约金，金额为剩余租期租金的__%。

七、违约责任

7.1甲乙双方应严格履行本合同各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的违约金。

7.2甲方未按约定提供房屋或乙方未按约定支付租金的，守约方有权解除合同，并要求违约方支付违约金。

八、争议解决

8.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。

九、其他约定

9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（盖章）：______________乙方（盖章）：______________

甲方代表（签字）：__________乙方代表（签字）：__________

签订日期：____年__月__日

注意事项：

1.确认房屋产权：确保甲方为房屋的合法产权人，避免产权纠纷。

2.明确租赁期限：租赁期限及续租条款需清晰，避免租赁期限届满时的争议。

一、法律名词解释：

解决办法：在合同中明确甲方产权证明，乙方有权要求查看相关产权证明文件。

2.租赁期限：指合同规定的租赁时间长度。

解决办法：合同中应明确租赁开始和结束日期，以及续租的条件和程序。

违约金：当事人违反合同约定时，应支付给对方的一定数额的金钱，作为违约的惩罚。

押金：为保证合同履行，承租方预先支付给出租方的一定数额的金钱，用于保障出租方的权益。

3.租金支付：明确租金金额、支付方式和时间。

解决办法：设定固定的支付周期和日期，以及逾期支付的违约责任。

4.房屋使用：明确乙方的使用权限和维修责任。

解决办法：列出房屋使用规则，明确双方在房屋维修方面的责任。

5.合同变更与解除：规定合同变更或解除的条件和程序。

解决办法：必须采用书面形式，并且双方签字盖章，避免口头协议。

6.争议解决：指合同履行中发生纠纷时的解决方式。

解决办法：通常包括协商、调解、仲裁和诉讼等，合同中应明确选择适用的争议解决方式。

合同中的每一个条款都清晰明确，避免任何未来的法律风险。

特殊场合与补充条款：

1.商铺用途特殊（如餐饮业）

补充条款：鉴于乙方计划将商铺用于餐饮业，甲方同意乙方进行必要的厨房改造，但乙方必须遵守相关安全规范，并负责取得所有必要的政府批准和许可。

补充条款：乙方需确保经营活动不干扰周围商户和居民，若因经营活动产生异味、噪音等，乙方应采取措施予以解决。

2.租赁期间装修

补充条款：装修不得损坏商铺的主体结构，租赁期满后，乙方应将商铺恢复原状。

3.举办特殊活动

补充条款：乙