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2024版房地产独家销售

甲方（开发商）：_______________________

乙方（独家销售代理）：_______________________

鉴于甲方为位于_______市_______区_______路的房地产项目（以下简称“项目”）的开发商，乙方为专业的房地产销售代理公司。甲方拟委托乙方作为该项目的独家销售代理，乙方愿意接受甲方的委托。根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方经协商一致，特订立本独家销售合同。

第一条项目基本情况

1.1项目名称：_______。

1.2项目地址：_______市_______区_______路。

1.3项目规模：总建筑面积为_______平方米，包括_______套住宅、_______套商业用房等。

第二条独家销售代理权

2.1甲方授予乙方该项目的独家销售代理权，乙方有权在合同期限内代表甲方销售该项目的所有可售房产。

2.2独家销售代理权的期限为自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。

第三条销售价格及分成

3.1甲方确定该项目的销售底价为_______元/平方米，乙方有权根据市场情况调整销售价格，但不得低于甲方确定的底价。

3.2销售价格超过底价的部分，甲乙双方按照_______%：_______%的比例分成。

第四条销售目标及考核

4.1乙方承诺在合同期限内完成销售目标为_______套房产。

4.2如乙方未能完成销售目标，甲方有权根据实际情况调整分成比例或解除合同。

第五条甲方的权利与义务

5.1甲方应向乙方提供项目所需的所有资料和信息，包括但不限于项目规划、建筑图纸、预售许可证等。

5.2甲方有权监督乙方的销售活动，确保乙方遵守相关法律法规和甲方的销售政策。

第六条乙方的权利与义务

6.1乙方应制定详细的销售计划，并报甲方审批。

6.2乙方应按照甲方提供的价格和政策进行销售，不得擅自变更。

6.3乙方应负责销售过程中的客户接待、咨询、签约等工作。

第七条销售费用

7.1乙方的销售费用包括但不限于广告宣传费、市场调研费、销售人员工资等，由乙方自行承担。

7.2甲方同意支付乙方销售总额的_______%作为销售佣金。

第八条合同的变更与解除

8.1合同一经双方签字盖章，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更或解除。

8.2如一方违反合同条款，另一方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。

第九条违约责任

9.1如乙方未能完成销售目标，应向甲方支付违约金，金额为未完成销售目标部分的_______%。

9.2如甲方未能履行合同义务，影响乙方销售活动，乙方有权要求甲方赔偿损失。

第十条争议解决

10.1本合同在履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成时，可提交_______仲裁委员会按照该会的仲裁规则进行仲裁。

10.2仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

（注：以上为房地产独家销售合同的前半部分，合同的后半部分将在下一个提问中继续提供。）

第十一条保密条款

11.1甲乙双方应对在合同履行过程中知悉的对方商业秘密予以保密。

11.2未经对方书面同意，任何一方不得向第三方披露、泄露或允许第三方使用该等商业秘密。

第十二条知识产权

12.1乙方在销售过程中产生的所有广告、宣传材料等知识产权归甲方所有。

12.2乙方保证其使用的宣传材料不侵犯任何第三方的知识产权。

第十三条通知与送达

13.1本合同要求的所有通知应以书面形式进行，并可通过邮寄、电子邮件或双方确认的其他方式送达。

13.2任何一方变更通知或送达地址，应及时书面通知对方。

第十四条附件

14.1本合同的附件包括但不限于以下文件，附件与本合同具有同等法律效力：

附件一：项目销售计划书。

附件二：项目宣传材料样本。

附件三：销售政策和价格表。

第十五条法律适用

15.1本合同的订立、解释、履行和争议解决均适用中华人民共和国法律。

第十六条其他

16.1本合同的任何修改和补充均应以书面形式进行，并经双方授权代表签字盖章后生效。

16.2本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。

一、附件列表

项目销售计划书。

项目宣传材料样本。

销售政策和价格表。

二、违约行为及认定

乙方未按合同约定完成销售目标。

乙方销售价格低于甲方确定的底价。

甲方未提供必要的项目资料和信息。

甲方未按时支付乙方的销售佣金。

三、法律名词及解释

“独家销售代理权”：指甲方授予乙方在一定期限内代表甲方销售项目房产的权利。

“销售底价”：指甲方确定的房产销售的最低价格。

“销售佣金”：指甲方根据乙方销售业绩支付给乙方的费用。

四、