热带生态游乐园野生动植物园项目可行性研究报告（最全）.doc

热带游乐园野生动植物园项目

可行性研究报告

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第一章项目概述

一、项目概况：

1、项目名称：海南热带生态文化游乐园区-东山湖野生动植物园

2、项目地址：位于**市琼山区东山镇，坐落在海榆中线距**

27公里处的东山湖畔。

3、项目占地面积：规划用山坡林地3000余亩，水面2000余亩。

4、建筑面积：

5、项目电装机功率：约KW。

6、项目建设内容：

以集大成的热带动植物物的生态展示和热带生态环境下的高刺激

野外运动娱乐为内容的大型热带主题生态乐园和热带动植物景观化养

殖基地，并融热带生态的观光娱乐、科普教育和休闲度假于一体，共分三大组团（观光科普组团、娱乐运动组团和休闲度假组团）、十大旅游景区(共100余个项目景点)：1植物景观走廊、2大门入口广场区、3热带动植物观赏区（含夜行动物世界）、4生态农业观光区、5农家生态家园（湖畔农庄）、6动物竞技场、7开心岛（儿童乐园）、8水上运动、9生态休闲渡假区（主题酒店）、10中心服务区，及配套的后勤保障区：

7、项目投资规模：

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总投资约2.45亿元人民币（不含土地费），采用滚动开发，分期投资的模式，其中：第一期为核心区域——观光科普组团，总投资5300万元，第二期为配套区域——休闲度假组团，工程投资9200万元，第三期为发展区域——娱乐运动组团，投资7500万元。

8、建设时间：

项目一期扩建约半年，二期约1.5年，三期约1.5年。

9、项目经济效益：

年均营业收入约万元，年均经营利润约

万元，年均投资利

润率%，年均经营利润率约%，投资回收期

年。

10、项目开发商：海南江河实业有限公司。

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第二章开发综合背景

二、项目开发的综合背景：

1、项目实施背景分析：

1.1、世界性的旅游热将促使旅游朝阳产业的持续发展：

世界旅游产业已发展成为超过石油/汽车/钢铁等产业的世界第一大产业；根据WTTC的统计，2001年全球参加国际旅游的人数6.93亿人次，旅游外汇收入4620亿美元，世界旅游经济占全世界GDD的11.7%，国际旅游者消费支出占世界进出口贸易总额的8%，并且世界旅游业产出将以每年3%的速度递增；到2010年超过10亿人次，2020年预计增至15.61亿人次，国际旅游收入增至2万亿美元，世界旅游业仍处于高速发展时期。在旅游客源规模迅速增长的同时，世界旅游需求也悄然发生着变化：由观光游览型向综合旅游型和主题旅游——生态旅游、文化旅游、探险旅游、度假旅游转变，生态旅游日益显示巨大威力。

中国加入WTO后旅游业的发展机遇：中国加入WTO后，一方面，外国旅行社以合资或独资的方式逐步进入我国市场，将直接带来中国入境客源的增长，另一方面，世界各地的经贸投资商进入中国的机会增多，国际旅游接待规模将会大大提高，同时国际会议及商务旅游将带动休闲

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度假旅游的迅速增长。

1.2、假日经济的迅速增长促进中国旅游业作为动力产业快速发展：

中国旅游业以高居世界前列和朝前于国民经济的发展，经过二十多年的积累和发展，已从旅游资源大国发展成为亚洲旅游大国，将在20年内发展成为世界旅游强国，在国内已成为国民经济新的经济增长点和动力产业，在全球经济浪潮中和世界经济一体化过程中，具备低资源消耗，低成本生产，低价格竞争的绝对优势。

自二十世纪九十年代以来，中国旅游人次数年均增长11.1%，旅游收入年均增长22.6%，旅游业在国民经济中的比重为4.7%。2002年，国内旅游人数达8.78亿人次，比上年增长12.01%。旅游收入为3878亿元，比上年增长10.11%。入境旅游达到9797万人次，增长9.99%，旅游外汇收入超过200亿美元。旅游业总收入达5566亿元，占GDP总值的5.43%。

由于假日经济的形成，假日出门旅游已发展成为社会时尚和现实，假日旅游消费在家庭消费的地位显著提高，国内已形成假日旅游的消费热潮。2003年[十一]长假全国出游8999万人次，旅游收入346亿元人民币，比上年“十一”分别增长11.5%和13.1%。

人们希望在旅游中更多表现个性，更多地参与，日益将旅游作为一种开阔眼界、增长知识的重要手段，旅游需求日益要求多样化、高质量

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化，日益向主题观光、参与性观光、文化休闲、生态休闲等综合性旅游及主动式、自助式过渡，旅游各要素，要求从重复分散型向规模化集约经营。

假日旅游经济的迅猛发展，促使环城市旅游度假带的形成，短线游和城市周边游在增加，市场特点表现为时间