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开发区房屋出售合同范本

1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：XXX房地产开发有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：张三

联系方式：XX市XX区XX路XX号（通讯地址）

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：XXX投资管理有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：李四

联系方式：XX市XX区XX路XX号（通讯地址）

合同简介：

鉴于甲方为XX市XX开发区的开发商，拥有位于该开发区内的房地产项目，并具备合法的出售资质；乙方作为专业的投资管理公司，有意向购买甲方开发的房地产项目，以便进行投资和经营。双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，经充分协商，达成以下合同条款，以共同遵守。

本合同旨在明确双方在房屋出售过程中的权利与义务，保障双方合法权益，规范交易行为。甲方承诺所出售的房屋具备合法的产权，不存在任何权属纠纷、债务纠纷及法律限制。乙方承诺按照本合同的约定支付购房款项，并遵守我国相关法律法规，合法使用所购房屋。

双方基于以下前提条件，签订本合同：

1.甲方已取得所售房屋的《国有土地使用权证》和《房屋所有权证》，具备合法出售资格；

2.乙方向甲方支付购房定金，以证明其购买诚意；

3.双方对房屋的位置、面积、价格等关键信息达成一致；

4.双方对合同条款无异议，自愿签订本合同。

本合同签订后，双方应严格按照合同条款履行各自的义务，确保房屋交易顺利进行。如双方在合同履行过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可依法向合同签订地人民法院提起诉讼。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲方将其合法拥有的位于XX市XX开发区的房屋出售给乙方，乙方支付相应的购房款项。具体内容包括房屋的位置、面积、价格、交付时间、双方的权利与义务、违约责任等事项。

第二条定义

1.房屋：指本合同附件一所列明的位于XX市XX开发区，具备合法产权的房地产项目。

2.购房款项：指甲方根据本合同约定，向乙方收取的购买房屋的款项。

3.交付日期：指甲方按照本合同约定，将房屋实际交付给乙方的日期。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利与义务

1.甲方应按照本合同约定，向乙方出售具备合法产权的房屋。

2.甲方应确保所售房屋不存在权属纠纷、债务纠纷及法律限制。

3.甲方应在合同约定的交付日期前，将房屋交付给乙方，并协助乙方办理房屋过户手续。

4.甲方有权要求乙方按照本合同约定的期限和方式支付购房款项。

5.甲方应在房屋交付前，负责房屋的维修、保养，确保房屋质量符合约定标准。

二、乙方的权利与义务

1.乙方有权按照本合同约定购买甲方的房屋。

2.乙方应按照本合同约定的期限和方式向甲方支付购房款项。

3.乙方在购买房屋后，应遵守我国相关法律法规，合法使用房屋，不得用于违法活动。

4.乙方有权在房屋交付时，对房屋的质量、面积等进行验收，甲方应予以配合。

5.乙方应在合同约定的期限内，配合甲方办理房屋过户手续，并承担相应费用。

双方在履行合同过程中，应遵循诚实信用原则，确保合同目的的实现。如一方违反合同约定，应承担相应的违约责任。双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可依法向合同签订地人民法院提起诉讼。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确定房屋的成交价格为人民币XX元整（大写：XX圆整）。乙方应按照以下方式支付购房款项：

1.乙方在签订本合同之日起3个工作日内，向甲方支付购房定金人民币XX元整（大写：XX圆整），作为购买诚意金；

2.乙方在支付定金后，按照以下付款计划向甲方支付剩余购房款项：

-自合同签订之日起30日内，支付购房款项的50%；

-自合同签订之日起180日内，支付购房款项的30%；

-自合同签订之日起360日内，支付剩余的20%。

3.乙方每次支付款项时，应将款项支付至甲方指定的银行账户。

第五条履行期限

本合同自双方签订之日起生效，有效期为360日。以下为关键时间节点：

1.乙方支付购房定金的时间：自合同签订之日起3个工作日内；

2.乙方支付购房款项的50%的时间：自合同签订之日起30日内；

3.乙方支付购房款项的30%的时间：自合同签订之日起180日内；

4.乙方支付剩余购房款项的20%的时间：自合同签订之日起360日内；

5.甲方交付房屋的时间：自乙方支付完毕全部购房款项之日起30日内。

第六条违约责任

1.若乙方未按照本合同约定的期限支付购房款项，甲方有权要求乙方支付逾期付款部分的违约金，违约金按日计算，计算方法为逾期付款部分金额的千分之五；

2.若甲方未按照本合同约定的期限交付房屋，乙方有权要求甲方支付逾期交房部分的违约金，违约金按日计算，计算方法为房屋成交价格的千分之五；

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