2024年餐馆租赁合同书.docx

?2024年餐馆租赁合同书

合同编号：__________

甲方（出租方）：__________

乙方（承租方）：__________

第一条餐馆概况

1.1餐馆名称：__________

1.2餐馆地址：__________

1.3餐馆面积：__________平方米

1.4餐馆设施：详见附件一

第二条租赁期限

2.1本合同租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。

2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月书面通知甲方，双方协商一致后可续租。

第三条租金及支付方式

3.1租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月。

3.2乙方应在每月__日前将当月租金支付至甲方指定账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__%作为滞纳金。

3.3租赁期满后，乙方按甲方要求迁离餐馆，并将餐馆恢复原状，否则乙方应支付违约金人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。

第四条甲方权利与义务

4.1甲方应保证餐馆的产权清晰，无任何法律纠纷。

4.2甲方应在租赁期内保证餐馆的正常使用，不得擅自变更餐馆用途。

4.3甲方应协助乙方办理餐馆相关证照，提供必要的证明材料。

第五条乙方权利与义务

5.1乙方在租赁期内享有餐馆的经营管理权，但不得擅自改变餐馆结构及用途。

5.2乙方应按照甲方提供的餐馆设施清单合理使用，妥善保管，不得故意损坏。

5.3乙方应遵守国家法律法规，合法经营，不得从事违法经营活动。

5.4乙方在租赁期满后，应按照甲方要求迁离餐馆，并将餐馆恢复原状。

第六条违约责任

6.1甲乙双方应严格履行本合同各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此造成的一切损失。

6.2甲方违反本合同第四条规定，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。

6.3乙方违反本合同第五条规定，甲方有权提前解除合同，并要求乙方支付违约金人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。

第七条争议解决

7.1本合同履行过程中，如发生争议，甲乙双方应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。

第八条其他约定

8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（盖章）：__________

乙方（盖章）：__________

甲方代表（签名）：__________

乙方代表（签名）：__________

签订日期：____年__月__日

注意事项：

1.合同编号：确保合同有一个唯一的编号，便于双方在今后的沟通和记录中引用。

2.甲方乙方信息：准确填写出租方和承租方的全称、地址等基本信息，确保合同主体的明确性。

3.餐馆概况：详细描述餐馆的名称、地址、面积和设施，以便双方对租赁物有清晰的认识。

4.租赁期限：明确租赁的起始和终止日期，以及续租的条件和程序。

5.租金及支付方式：详细规定租金金额、支付方式和逾期支付的滞纳金标准。

6.甲方权利与义务：甲方应保证餐馆产权清晰，协助乙方办理相关证照。

7.乙方权利与义务：乙方应合法经营，妥善使用餐馆设施，并在租赁期满后恢复原状。

8.违约责任：明确双方违约时应承担的责任和违约金金额。

9.争议解决：约定解决争议的方式，通常是协商和诉讼。

10.其他约定：包括合同副本数量、生效时间等。

解决办法：

明确约定：合同中的每一项条款都应明确具体，避免模糊不清的表述，以减少争议。

法律咨询：在签订合同前，双方可以咨询法律专业人士，确保合同条款的合法性和有效性。

违约处理：一旦出现违约，双方应按照合同约定的违约责任进行处理，必要时可寻求法律途径解决。

关键词语的法律名词解释：

出租方：拥有租赁物所有权并有权将其出租的一方。

承租方：支付租金并使用租赁物的一方。

租赁期限：租赁合同规定的租赁时间长度。

租金：承租方为使用租赁物而支付给出租方的费用。

滞纳金：因逾期支付款项而应支付的额外费用。

违约金：合同一方违约时应支付给守约方的赔偿金。

争议解决：合同双方在发生争议时采取的解决方式。

合同生效：合同在满足一定条件后开始产生法律效力。

特殊场合及补充条款：

1.场合：餐馆位于旅游景点附近，旺季和淡季客流量差异大。

补充条款：考虑到旺季和淡季的客流量不同，双方同意租金在旺季和淡季可以有所不同。具体金额和调整方式由双方协商确定，并在合同附件中详细列明。

2.场合：乙方计划对餐馆进行装修以吸引更多顾客。

补充条款：乙方在进行装修前，需提前向甲方提交装修方案，并取得甲方书面同意。装修不得改变餐馆主体结构，且在装修过程中应确保不影响其他租户正常营业。

3.场合：餐馆所在地区有可能遭受自然灾害。

补充条款：如因自然灾害导致餐馆无法正常营业，乙方应及时