2024年标准集资房买卖合同范本.docx

?2024年标准集资房买卖合同范本

合同编号：__________

甲方（卖方）：__________

乙方（买方）：__________

第一条房屋基本信息

1.1甲方出卖的房屋位于_______（省/市/区/县），具体地址为_______，房屋结构为_______，建筑总面积为_______平方米，其中套内面积为_______平方米。

1.2甲方出卖的房屋所有权证号为_______，土地使用权证号为_______。

1.3甲方出卖的房屋现状为_______（如：毛坯、装修等），房屋装修、附属设施及设备情况详见附件一。

第二条房屋价格及支付方式

2.1乙方向甲方购买上述房屋，双方协商一致，确定房屋总价为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。

2.2乙方支付房屋总价的方式为：

（1）首付款：乙方应在合同签订之日起_______日内，向甲方支付房屋总价的首付款，首付款金额为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。

（2）余款：乙方应在_______（日期）前，向甲方支付房屋总价余款，余款金额为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。

2.3乙方支付房屋总价时，甲方应出具相应的收款凭证。

第三条房屋交付及过户

3.1甲方应在_______（日期）前，将房屋交付给乙方。交付时，甲方应保证房屋符合本合同约定的条件。

3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，包括但不限于提供相关证明文件、办理过户手续等。

3.3乙方应在房屋过户手续办理完毕后，向甲方支付房屋总价余款。

第四条乙方权益保障

4.1甲方保证所出卖的房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押权、查封等法律瑕疵。

4.2甲方保证房屋的出卖不违反我国法律法规，不存在任何可能导致合同无效的情形。

4.3甲方应在合同约定的交付期限内，将房屋交付给乙方，并保证房屋的质量符合我国相关标准。

4.4甲方应在合同约定的过户期限内，协助乙方办理房屋过户手续。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金金额为房屋总价款的_______%。

5.2甲方逾期交付房屋的，每逾期一日，应向乙方支付房屋总价款的_______%作为违约金。

5.3乙方逾期支付房屋价款的，每逾期一日，应向甲方支付房屋总价款的_______%作为违约金。

第六条争议解决

6.1双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为_______个月。

7.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

甲方（卖方）：__________

乙方（买方）：__________

签订日期：_______年_______月_______日

附件一：房屋装修、附属设施及设备情况明细表

注意事项：

1.权属清晰：确保房屋不存在权属纠纷、租赁关系、抵押权、查封等情况，保障交易的合法性。

2.实际查看：买方应实地查看房屋现状，确认房屋的结构、装修、附属设施及设备等情况。

3.明确价格：双方应明确房屋总价及支付方式，包括首付款和余款的支付时间及金额。

4.过户手续：卖方应协助买方办理房屋过户手续，提供必要的证明文件。

5.违约责任：明确双方在合同履行过程中的违约责任及违约金计算方式。

6.争议解决：约定争议解决的方式，如友好协商或诉讼。

解决办法：

1.法律咨询：在签订合同前，双方可咨询法律人士，确保合同内容的合法性及权益保障。

2.补充协议：如合同中有未尽事宜，双方可签订补充协议进行约定。

关键词语的法律名词解释：

1.权属纠纷：指房屋所有权、使用权等权益存在争议或矛盾的情况。

2.抵押权：指债务人为担保债务的履行，将其房屋所有权转移给债权人，债务履行完毕后，债务人有权请求返还房屋所有权的权利。

3.查封：指法院根据当事人的申请，对被执行人的财产进行限制处分的措施。

4.违约责任：指合同当事人因违反合同约定而应承担的民事责任，包括继续履行、采取补救措施、赔偿损失等。

5.争议解决：指双方在合同履行过程中产生的纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式进行解决。

6.补充协议：指双方在原合同基础上，对未尽事宜或变更原合同内容所签订的协议。

特殊应用场合及补充条款：

1.场合：买方为首次购房的年轻人，对购房流程不熟悉。

补充条款：甲方应提供一次性的购房流程指导，并在必要时协助乙方了解相关政策和手续。

2.场合：买方计划购买后进行翻新或改造。

补充条款：甲方应提供房屋的结构图纸和相关资料，以便乙方进行合理的翻新或改造规划。

3.场合：买方有特殊居住需求，如老年人或残疾人士。

补充条款：甲方应保证房屋符合特殊居住需求