2024年物业房使用协议书.docx

?2024年物业房使用协议书

合同编号：____________

甲方（出租方）：____________

地址：__________________

联系电话：______________

乙方（承租方）：____________

地址：__________________

联系电话：______________

一、物业房基本情况

1.1甲方出租的物业房位于_______（具体地址），建筑面积为_______平方米。

1.2甲方保证该物业房符合国家有关租赁房屋的相关规定，具备合法的出租条件。

二、租赁期限

2.1本协议租赁期限自2024年____月____日起至____年____月____日止，共计____年。

2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁协议。

三、租金及支付方式

3.1租金为每月人民币____元，大写：________________________。

3.2乙方应在每月____日前将当月租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方需支付应付租金的____%作为违约金。

四、押金

4.1乙方应在签订本协议时一次性向甲方支付押金人民币____元，大写：________________________。

4.2租赁期满或本协议提前终止时，乙方按照本协议约定将物业房及附属设施交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。

五、物业房使用及维修

5.1乙方在租赁期间应合理使用物业房及附属设施，不得损坏，如有损坏，乙方应按甲方要求承担维修费用。

5.2甲方负责物业房的日常维护，确保房屋及附属设施的正常使用。

六、甲方权利与义务

6.1甲方保证在租赁期间，物业房不存在任何权属纠纷。

6.2甲方应在乙方支付租金后，及时将物业房及附属设施交付乙方使用。

6.3甲方不得干涉乙方的正常使用，但有权了解物业房的使用情况。

七、乙方权利与义务

7.1乙方有权在租赁期间合法使用物业房及附属设施。

7.2乙方不得将物业房转租、转借他人，否则甲方有权解除本协议。

7.3乙方应按甲方要求合理使用物业房，不得擅自改变房屋结构和用途。

八、违约责任

8.1甲乙双方应严格履行本协议的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。

8.2甲方未按约定提供物业房或乙方未按约定支付租金，守约方有权解除本协议。

九、争议解决

9.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

9.2甲乙双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

十、其他约定

10.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。

10.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（签字/盖章）：____________

乙方（签字/盖章）：____________

签订日期：____年____月____日

注意事项：

1.确认物业房权属：在签订合同前，乙方需要确认甲方的物业房权属清晰，避免后续出现权属纠纷。

1.法律名词解释：

权属纠纷：指因财产（如房产）的所有权、使用权等权利归属产生的争议。

解决办法：

2.租金支付：乙方应注意按时支付租金，避免因逾期支付产生违约金。

违约金：指合同当事人违反合同约定时，按照法律规定或合同约定向对方支付的一定数额的金钱。

解决办法：

设立提醒机制，确保按时支付租金。

3.押金条款：

注意押金的退还条件和时间。

法律名词解释：

押金：租赁合同中，为保证合同履行，承租方预先支付给出租方的金钱。

解决办法：

明确押金退还流程和条件。

4.物业使用与维修：

乙方需合理使用物业，甲方需按时进行维护。

法律名词解释：

维护：指对物业进行必要的保养和维修，以保持其正常使用状态。

解决办法：

定期进行检查，确保物业维护得当。

5.转租禁止：

乙方不得转租，违反可能面临合同解除。

法律名词解释：

转租：指承租方未经出租方同意，将租赁物再次出租给第三方的行为。

6.违约责任：

双方需明确违约后的责任承担。

法律名词解释：

违约责任：指合同当事人因违反合同义务所应承担的法律责任。

解决办法：

在合同中明确违约责任和赔偿标准。

对于争议解决：

7.争议解决：

明确争议解决的方式和管辖法院。

法律名词解释：

管辖法院：指对合同争议具有审判权的法院。

解决办法：

在合同中约定明确的争议解决机制和管辖法院。

特殊应用场合与补充条款：

1.场合：如果乙方是一家公司，需要将物业房用作办公场所。

补充条款：乙方在使用物业房期间，应遵守办公场所的相关规定，不得从事违法活动。

特别约定：乙方作为企业用户，承诺在使用上述物业房期间，将严格遵守我国相关法律法规，不得用于任何非法用途，并确保办公行为不干扰周边居民的正常生活