2024年购房合同中的补充协议的注意事项.docx

?2024年购房合同中的补充协议的注意事项

合同编号：__________

甲方（卖方）：__________

乙方（买方）：__________

鉴于甲方为房屋的合法所有权人，乙方愿意购买甲方名下房屋，双方就购房事宜达成如下补充协议：

第一条房屋基本信息

1.1甲方所售房屋位于_______（省、市、区、街道、门牌号）。

1.2房屋所有权证编号为_______，土地使用权证编号为_______。

1.3房屋建筑面积为_______平方米，套内面积为_______平方米。

1.4房屋结构为_______，房屋性质为_______。

第二条房屋价格及支付方式

2.1乙方同意购买甲方所售房屋，房屋总价款为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。

2.2乙方支付方式如下：

（1）首付款：人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，于本补充协议签订之日起_______日内支付给甲方。

（2）余款：人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，于_______年_______月_______日前支付给甲方。

第三条房屋交付及验收

（1）房屋主体结构完整，无安全隐患。

（2）房屋内部设施齐全，包括水、电、暖、气等。

（3）房屋所在小区环境整洁，设施完善。

3.2乙方应在收到甲方交付的房屋后，及时进行验收。验收合格后，双方办理交接手续。

第四条权益保障

4.1甲方保证所售房屋无抵押、无债务纠纷、无查封等法律瑕疵，并保证乙方在办理过户手续时，提供必要的文件和证明。

4.2乙方在办理房屋过户手续过程中，如因甲方原因导致过户手续无法办理，甲方应承担相应的法律责任。

4.3乙方在办理房屋过户手续过程中，如因乙方原因导致过户手续无法办理，乙方应承担相应的法律责任。

第五条违约责任

5.1甲方未能按照约定时间、质量标准交付房屋，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金计算方式为：_______。

5.2乙方未能按照约定时间支付购房款，甲方有权解除本补充协议，并要求乙方支付违约金，违约金计算方式为：_______。

第六条其他约定

6.1双方应遵守国家法律法规，不得从事任何违法活动。

6.2双方在履行本补充协议过程中，如发生争议，应通过友好协商解决。协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

6.3本补充协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方（卖方）：__________

乙方（买方）：__________

签订日期：_______年_______月_______日

注意事项：

1.明确房屋基本信息：确保合同中详细列出了房屋的地理位置、产权证明编号、面积及结构等，以便确认房屋的真实性和合法性。

2.价格及支付方式：明确房屋总价、付款方式、首付款金额及余款支付时间，避免日后因支付问题产生纠纷。

3.房屋交付及验收：约定房屋交付时的条件，包括主体结构、内部设施及小区环境等，并明确验收合格后办理交接手续。

4.权益保障：甲方需保证房屋无法律瑕疵，如抵押、债务纠纷、查封等，并协助乙方办理过户手续。

5.违约责任：明确双方在未能履行约定时的违约责任，包括违约金计算方式。

6.其他约定：双方应遵守国家法律法规，发生争议时通过友好协商解决，若协商不成可向法院提起诉讼。

解决办法：

1.协商解决：在补充协议中约定，双方应通过友好协商解决履行过程中出现的争议。

2.法律诉讼：若协商不成，可向合同签订地人民法院提起诉讼，寻求法律裁决。

关键词语的法律名词解释：

1.合同编号：指为便于管理和查询，为合同所赋予的唯一编号。

2.甲方（卖方）：指房屋的出售方，即拥有房屋所有权的当事人。

3.乙方（买方）：指房屋的购买方，即购买房屋的当事人。

4.违约金：指当一方未能履行合同约定义务时，应向另一方支付的赔偿金。

5.法律瑕疵：指房屋在权属、使用等方面存在的可能影响交易安全的问题。

6.过户手续：指将房屋所有权从卖方转移至买方的法律手续。

7.违法活动：指违反国家法律法规的行为。

8.协商：指双方在自愿、平等的基础上，通过沟通、讨论达成一致意见。

9.诉讼：指当事人将争议提交给法院，请求法院按照法定程序进行审理并作出裁决的行为。

特殊应用场合及合同补充条款：

1.场合：夫妻共同购房

夫妻双方应共同签署本补充协议，并确认购房款的来源为夫妻共同财产。

若夫妻双方离婚或发生财产分割，涉及房屋产权的分配问题，应按照双方签署的财产分割协议或法院判决执行。

2.场合：子女为父母购房

子女为父母购房，应明确购房款的性质，是否为赠与或借款，并在本补充协议中予以注明。

若父母在房屋交付后不幸去世，房屋产权的继承事宜应按照法定继承顺序或遗嘱执行。

3.场合：投资购房

乙方购买房屋的目的为投资，甲方应保证房屋在交付后具备出租或出售的合