2024年二手房买卖合同签订.docx

?2024年二手房买卖合同签订

合同编号：____________

甲方（卖方）：____________

身份证号码：____________

通讯地址：____________

联系电话：____________

乙方（买方）：____________

身份证号码：____________

通讯地址：____________

联系电话：____________

一、房屋基本情况

2.该房屋建筑面积为_______平方米，房屋结构为_______，房屋用途为_______。

3.该房屋所有权及土地使用权清晰，无任何权属纠纷、租赁关系，并已取得共有人同意出售的书面同意。

二、房屋买卖价格及支付方式

1.甲乙双方协商确定，该房屋买卖价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______。

（1）本合同签订后_______日内，乙方向甲方支付定金人民币￥_______，定金支付后抵作购房款。

（2）剩余购房款人民币￥_______，乙方应于_______年_______月_______日前支付给甲方。

三、房屋交付及权属转移

1.甲方应于_______年_______月_______日前，将房屋及房屋钥匙、相关设施设备交付给乙方。

2.甲方应协助乙方办理房屋所有权转移登记手续，办理过程中所产生的一切税费由乙方承担。

3.乙方取得该房屋所有权证后，甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关资料交付给乙方。

四、双方权利义务

1.甲方保证该房屋权属清晰，无任何法律纠纷。

2.乙方按约定支付购房款，如有逾期，每逾期一日，应向甲方支付违约金人民币￥_______。

3.甲方应保证该房屋在交付前不得设定抵押、转让给第三方。

4.乙方对该房屋进行装修、改造，应遵守相关法律法规，不得损坏房屋承重结构。

五、违约责任

1.任何一方违反本合同规定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向守约方支付违约金人民币￥_______。

2.因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。

六、争议解决

1.本合同在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决。

2.如协商不成，任何一方均有权向该房屋所在地人民法院提起诉讼。

七、其他约定

1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

2.本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

3.本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

甲方（卖方）：____________

签名（盖章）：____________

签订日期：____________

乙方（买方）：____________

签名（盖章）：____________

签订日期：____________

注意事项：

1.确认房屋权属：确保卖方是房屋的合法所有权人，无任何权属纠纷。

2.明确买卖价格及支付方式：价格要明确，支付方式及时间节点要具体。

3.房屋交付及权属转移：明确交付时间，确保卖方协助办理权属转移手续。

4.违约责任：设定违约金，明确双方违约的责任。

5.争议解决：约定争议解决方式，如协商或诉讼。

解决办法：

1.权属确认：要求卖方提供房产证、土地使用权证等权属证明文件。

2.价格与支付：签订合同时明确价格，约定支付方式及时间，可通过银行转账等方式留下支付凭证。

3.交付与转移：合同中明确交付时间及条件，约定权属转移登记的具体期限。

4.违约处理：在合同中明确违约情形及违约金的计算方式，必要时可诉诸法律。

5.争议解决：优先选择协商解决，协商不成时，通过诉讼解决。

法律名词解释：

权属纠纷：指在房地产交易中，因房屋所有权、使用权等问题产生的争议。

定金：指合同当事人为确保合同的履行，由一方当事人先行支付给对方的一定数额的金钱。

违约金：指合同当事人违反合同约定时，按照法律规定或合同约定向对方支付的金钱赔偿。

不可抗力：指无法预见、无法避免并且无法克服的客观情况，如自然灾害等。

诉讼：指当事人通过法院解决民事纠纷的一种方式。

特殊应用场合及补充条款：

1.场合：卖方需要时间处理房屋内的个人物品。

补充条款：考虑到甲方需要时间搬离房屋内的个人物品，甲乙双方同意将房屋交付日期延长至_______年_______月_______日。

2.场合：买方需要贷款购房。

补充条款：若乙方采取贷款方式支付购房款，因银行贷款审批时间不确定，甲乙双方同意给予乙方不超过_______个月的贷款办理宽限期。

3.场合：房屋涉及遗产分配问题。

补充条款：鉴于该房屋涉及甲方家族遗产分配，甲方承诺已取得所有继承人同意，并负责解决由此产生的任何纠纷。

4.场合：房屋附近有规划中的公共设施。

补充条款：甲方需告知乙方，该房屋附近有规划中的公共设施（如地铁、公路等），若因此造成房屋价值波动，双方同意按实际情况协商处理。

附件列表：

1.房产证复